李女士商贷

案例(商业贷款)
案例发生时间：  2010年3月1日
贷款客户名称：  李女士
贷款类型：      二手房商业贷款
贷款房屋位置：  尚秦路98号
贷款房屋价格：  220000元
贷款额：      100000元
贷款年限：      10年
等额还款法月还款：1063.05 元    
等额本金还款法月还款：1254.08元 以后每月递减 3.51 元  
总还款利息：  累计利息： 27566.00元 （等额） 累计利息： 25455.39元 （等本）
收入证明要求：   3500元以上
交易和贷款总花销（明细）：
契税：      2200元    买入方
营业税：     (购买价-原购价)×5.5%    卖方
个人所得税； 2200.00元   卖方
交易手续费：  330元     买卖双方各一半
登记费：    80元/件    买入方
核档：      50元/件     买入方
抵押登记费：   80元/件    买入方
评估费：   392元      买入方
贷款担保费：   1000元     买入方
贷款银行名称：   建设银行南大街支行
贷款代办机构：   800j金融中心
案例总结：建议买卖双方在准备办理房产交易的相关手续之前向专业的经纪公司做好前期咨询，咨询要点包括以下几项：1、买方的首付款资金是否充足，贷款能否得到银行的批准2、交易办理时间的长短，能否满足双方的需求3、卖方拿到房款的具体时间4、买卖双方需要找到专业能提供咨询与代办服务的经纪公司，保障交易双方的资金及房产的安全。

 

二手房商贷

案例(商业贷款)
案例发生时间：  2010年1月15日
贷款客户名称：  刘学祥（先生）
贷款类型：      二手房商业贷款
贷款房屋位置： 城北未央湖花园
贷款房屋价格： 400000元
贷款额：       280000元
贷款年限：     20年
等额还款法月还款：1720元
等额本金还款法月还款：2136.87元
总还款利息：   132836.00元(等额)    116909.34元 （等本）
收入证明要求：   4500元以上
交易和贷款总花销（明细）：
契税：     6000元    买入方
交易手续费：   798元     买卖双方各一半
登记费：    80元/件    买入方
核档：      50元/件     买入方
抵押登记费：   80元/件    买入方
评估费：     800元      买入方
贷款担保费：  2800元     买入方
贷款银行名称：   建设银行南大街支行
贷款代办机构：   800j金融中心
案例总结：建议买卖双方在准备办理房产交易的相关手续之前向专业的经纪公司做好前期咨询，咨询要点包括以下几项：1、买方的首付款资金是否充足，贷款能否得到银行的批准2、交易办理时间的长短，能否满足双方的需求3、卖方拿到房款的具体时间4、买卖双方需要找到专业能提供咨询与代办服务的经纪公司，保障交易双方的资金及房产的安全。

商业委托案例

记者：您好，刘处长！由于近期本网经常有网友提问，异地公积金是否可以在西安市范围内使用呢？对此，您能否给我们网友谈下目前咱们西安市范围内对于异地公积金的使用问题？

刘处长：好的，目前在本市需要使用公积金贷款的购房者，如果公积金是在外地缴纳，只要具备对应的条件在本市购房就可以享受到公积金贷款的优惠政策。

记者：您能讲讲具体要那些条件，购房者的异地公积金才可以在本市使用？

刘处长：购买自住住房申请住房公积金贷款，主要把握两个原则：一是职工住房公积金缴存地与贷款房屋所在地在市区行政区域范围内的，职工要向缴存地的住房公积金管理中心提出贷款申请；二是职工住房公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，职工要向贷款房屋所在地的管理中心提出异地贷款申请。有异地公积金贷款要求的，办理贷款时必须提供：缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明，公积金的缴存必须足额连续缴存６个月以上。

记者：这么说，现在异地公积金在本市购房是可以使用了，看来手续也并不麻烦，只需要开具公积金缴存所在地的缴存证明就可以了，还是挺简便的！

刘处长：是的。今年以来，在市委、市政府和西安住房公积金管理委员会的正确领导下，截至9月底，西安住房公积金管理中心当年归集住房公积金51.65亿元，历年累计归集住房公积金达到301.07亿元，比2005年底增长200.11%。西安地区建立住房公积金制度的单位达到10410个，120.34万职工享受到了住房公积金的惠民政策，累计已有50多万户职工利用住房公积金贷款解决了住房困难。

记者：看来公积金的发展势头很是迅猛！公积金还是给购房者带来了实实在在的实惠。谢谢刘处长的耐心解答，我代表网友谢谢您的答复！