查封小产权房 北京来了西安还会远吗?

----------------------------------------------------------------导  读--------------------------------------------------------------

   北京市国土资源局7月25日发布的消息显示,自6月中旬起北京开展“小产权房”的清理整治工作。对在建项目将责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍。对在售项目将责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋。早在今年2月,国土资源部就表态称,2012年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理。如今,经过5个月的筹备,北京先是被确定成小产权整治试点,而后全面开展小产权的清理整治工作。北京作为中央政策指令标准区域小产权整治工作如火如荼,全国其他地区的小产权整治想必也将会尾随,西安也将不可避免!

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       国家级小产权房政策变更
国土部开始试点治理小产房 将严保农民正当利益

[国土部开始试点治理小产房 将严保农民正当利益]

  国土部部长徐绍史在列席十一届全国人大五次会议时表示,今年将开始试点治理小产房,为下一步大规模的清理做准备。对于清理的原则,徐绍史称,清理会严格保护农民的正当权益,但也会依法行政。徐绍史同时补充称,在过去的多年里,虽然在法律和政策层面,各部门均申明小产权房的非法性,但小产权房的面积却越来越大。 [详细]
北京国土资源局:在建在售小产权房全部查封

[北京国土资源局:在建在售小产权房全部查封]

  北京市国土资源局昨天发布的消息显示,自6月中旬起北京开展“小产权房”的清理整治工作。对在建项目将责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍。对在售项目将责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋。 [详细]

[国土部处理小产权房新思路:在建和未售房屋为重点

[国土部处理小产权房新思路:在建和未售房屋为重点]

  昨日(3月26日),国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路:先清理后治理。其中,“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要清理对象,其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作,则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案,国土部尚未拿出详细的办法。[详细]

国土部:北京为首批清理小产权房试点城市

[国土部:北京为首批清理小产权房试点城市]

  国土部执法监察局巡视员王宗亚日前表示,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。王宗亚表示小产权房不受法律保护,对小产权房违法用地不允许发证。 [详细]

国土部:小产权房一律不确权登记

[国土部:小产权房一律不确权登记]

  今年,全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作,国土资源部将联合有关部门,稳妥有序启动试点工作。目的是在试点的基础上总结完善政策,为启动全面清理小产权房的工作,做好制度和政策的储备。[详细]

国土部:今年将试点处理小产权房

[国土部:今年将试点处理小产权房]

  记者昨天从国土资源部了解到,在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上,相关负责人表示,今年全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。国家土地执法监察局局长李建勤表示,小产权房是指集体土地上建的房子,卖给非本经济村组织成员。[详细]

小产权房的购买风险

小产权房转让风险 没人敢要
小产权房转让风险 没人敢要
小产权房监管缺位 房子老出问题
小产权房监管缺位 房子老出问题
小产权政策风险 强拆无补助
小产权政策风险 强拆无补助
小产权法律风险 济南某小区让业主交增容费
小产权法律风险 济南某小区让业主交增容费
       小产权房清理存在的问题
舒圣祥:整治小产权房 先整治小产权房腐败 蔡继明:要承认部分小产权房的合法性 刘忠良:国土部强拆小产权房因农民触犯利益 徐立凡:“新土改”能否消解小产权房尴尬
舒圣祥:整治小产权房 先整治小产权房腐败】按照现行法律,小产权房违法性不言自明,但是由于其裹挟了成千上万购房者和村民的利益,小产权房问题至今无解。法不责众下,久拖不决的违法小产权房,不断从生米煮成熟饭……【详细】
蔡继明:要承认部分小产权房的合法性】“中国小产权房的治本之策,就是要承认在集体建设用地上建的小产权房。”蔡继明说,无论是过去、现在还是将来,都应该承认其合法性。在此基础上,通过规划来规范,如果严重……【详细】
刘忠良:国土部强拆小产权房因农民触犯利益】给农民建的房子起个小产权房的名字,再给小产权房套个非法的帽子,这是典型的计划经济思维和建国初国有化的产物。如果没有城市土地必须国有化的城市,根本不存在违法建筑……【详细】
徐立凡:“新土改”能否消解小产权房尴尬】在现行土地制度体系中,小产权房没有合法的生存空间。但是,土地确权的落后,农村集体土地收益过低,城市化的提速,以及高房价共同创造了小产权房生存和壮大的空间……【详细】
       全国各地小产权房政策
西安出台新规 经适房满5年交差价可转商品房 深圳拟出台措施将小产权房作为保障房源 北京国土资源局:在建在售小产权房全部查封 北京市国土局:未发布查封小产权房消息

西安出台新规 经适房满5年交差价可转商品房】《通知》明确,购买经适房满5年后通过补交土地收益等15%的差价款,可取得已购经适房的完全产权。经适房转为商品房后,上市交易将不再受限,买卖程序与普通商品房相同……【详细】

深圳拟出台措施将小产权房作为保障房源】深圳保障性安居工程建设指挥部以建议规划国土部门,抓紧研究利用存量小产权房解决住房保障房源问题的相关政策措施。许勤表示,深圳将探索运用住房公积金、保险资金……【详细】

北京国土资源局:在建在售小产权房全部查封】自6月中旬起北京开展“小产权房”的清理整治工作。对在建项目将责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍。对在售项目将责令停售……【详细】

北京市国土局:未发布查封小产权房消息 】针对北京清理整治小产权房的媒体报道,北京市国土局相关负责人26日表示,国土局未发布过该消息。对于北京市国土局是否正在清理小产权房,该负责人未做明确答复。【详细】

       什么是小产权房?
        小产权房简介             小产权房分类及特征

  把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”。
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
   小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证。

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
  就发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的;就房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金而言,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房;就产权证的发证机关而言,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
   从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看,一样是普通住宅。从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。

       小心!!西安5大城区41家小产权房!
序号 项目名称 项目状态 项目总建面 城区 备注
1 东岸阳光 未开盘,地基 300000 城北东 新城区含元路东段
2 瑞丰新欣城 部分交房,在售 700000 城北东 太华北路与龙钢大道交叉口东北角
3 西港碧水湾 部分交房,在售 260000 城东 浐灞生态区北部
4 安诚御花园 一期交房,二期在售 910000 城北东 未央区城北北二环与井东二路交汇口向南50米
5 唐宫尚品 已交房,尾盘 260000 城北东 方新村政法巷内200米
6 凤鸣华府 一期交房,二期在售 320000 城北东 凤城三路东段
7 香颂国际城 未开盘 城北东
8 百花御景名都 现房,在售 550000 城北东 太华北路与凤城三路交叉口
9 万象嘉城 地基、未开盘 500000 城北东 内接新市政中心及未央大学城
10 凤城三号 主体施工,在售 60000 城北东 凤城三路东段与贞观路十字东北角兴盛园
11 凯玄大厦 现房,尾盘 50000 城北东 未央大道公交六公司华润万家南侧
12 丽舍春天 6栋多层,在售 30000 城北东 城北未央大学城旁
13 铭湖景园 已入住,尾盘 100000 城北东 太华路含元殿银河坊内
14 观澜天下 在售 180000 城东 东郊浐灞生态区滨河西路沿岸
15 东方绿洲 在售 180000 城东 东郊浐灞生态区滨河西路沿岸
16 万合世家 在售 200000 城东 咸宁东路363号
17 幸福东郡 在售 120000 城东 西安市灞桥区电厂东路
18 上水观园 在售 40000 城东 华清路与东三环交汇处西侧200米
19 风尚东都 在售 20000 城东 西安市东郊唐都医院南门东侧30米
20 世园名城 在售 60000 城东 灞桥区华清东路与纺渭路汇处
21 东城·翡翠湾 在售 60000 城东 灞桥区电厂东路付8号(堡子村转盘向北200米路东)
22 金鼎尚座 尾盘 90000 城南东 长安南路政法大学南侧100米
23 曲江怡景苑 未开盘 160000 城南东 中国西安曲江雁引路羊头镇(715终点站)
24 阳光80公寓 期房 27227 城南西 体育大街与北二环交汇处北行600米路西
25 三兴园(格林春天) 现房 450000 城南西 三爻堡村
26 悦西湖 在售 40000 城西 西二环与大兴西路交汇处西北角
27 阿房大厦 在售 20000 城西 城西阿房北路南段
28 吉成大厦 在售 45000 城西 三桥正街武警工程学院(双拥路口)东侧
29 融城国际 在售 100000 城西 城西桃园北路与梨园路交汇处东南
30 宏源国际公寓 在售 60000 城西 西二环与大兴西路交汇处西北角
31 汉城湖一号 在售 200000 城西 西安西二环大兴路立交向西300米
32 沣渭百盛苑 在售 260000 城西 三桥新街以北,高架桥以南
33 公园新世纪 在售 180000 城西 西安天台路西部车城南300米路东
34 中景佳苑 在售 200000 城西 城西简章路与石化大道交汇处
35 肖里新居时代 在售 500000 城西 西三环与昆明路十字西南
36 风尚馨筑 在售 50000 城西 枣园西路10号
37 嘉欣花园二期 在售 300000 城西 城西沣渭新区王寺中心街
38 亿润领城 在售 240000 城西 大庆西路81号
39 昆明湖畔 在售 80000 城西 昆明路与西三环交汇处的东北角
40 三桥大厦国际公寓 在售 100000 城西 三桥
41 谲河公园世家 在售 100000 长安 长安区新田小区(西寨十字南100米)
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