导语:进入“金九”,土地市场持续升温。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度,掀起新一轮供地高峰。而房企在项目去化速度提高的同时,拿地积极性也明显增加。在万科、华润、恒大等品牌房企“百亿购地”带动下,土地市场呈现“供需两旺”的火爆景象。然而10月11日国土资源部相关负责人表示,土地市场尚未出现全面回暖的动力,无论是从房地产用地供应总量来看,还是从房地产用地出让价款来看,今年土地市场仍处于较冷区间。 那全国土地市场是否真的迎来“金九银十”呢?

“金九”佛山、南昌等地频频爆出土地市场升温

  佛山土地市场日前最大的新闻当属万科拿下顺德地王。该地块位于大良新城德胜商务区,直面德胜河一线江景,被称为是顺德新城最后一块黄金地。地块占地113223.93平方米,起拍价13.8134亿元。9月11日上午,顺德新城F06地块拍卖,最终该地块被万科以15.8亿元竞得,溢价率14.38%,成交楼面价3488.66元/平方米。
  常州9月共有10幅地块成交,总出让面积约97.3万平方米,总成交金额约43亿,其中纯住宅地块2幅,商业3幅,商住5幅。值得一提的是,除新北高新商务区01地块是以溢价21.3%成交外,其余9幅地块均在武进区内,且都以底价成交。
  9月成都土地市场火热,成都土地市场终于迎来爆发。根据成都市国土局官网放出的招拍挂信息统计,整个9月将推出48宗土地,总面积达3957.9亩。单月供应宗数和总面积都为2010年以来新高,为8月供应量629.6亩的6倍多。
  进入“金九”,土地市场持续升温。全国多个城市进一步加大土地供应力度,掀起新一轮供地高峰。而房企在项目去化速度提高的同时,拿地积极性也明显增加。在万科、华润、恒大等品牌房企“百亿购地”带动下,土地市场呈现“供需两旺”的火爆景象。土地市场复苏迹象明显,预计未来或将延续这一回暖态势。虽然标杆房企近期拿地速度加快,但仍属于土地储备不足下的低位填仓。

“银十”众房企集中拿地,土地市场或将持续升温

  在经历了前三季度的供需平淡之后,2012年第四季度,长沙土地市场正在迎来供应量高峰。截至27日,长沙市土地市场已有22宗即将在10月份挂牌截止的土地,刷新年度月供应量。在9月长沙土地市场网挂系统中,挂牌截止的土地仅为11宗,其中成交10宗。
  上海方面,国庆长假后第一周,上海也集中推出5幅地块,其中包括3幅综合体用地、1幅纯宅地及1幅商办用地,出让面积共计33.69万平方米,起始出让金总额89.55亿元,从目前竞买人数来看,该5幅地块预计均将产生溢价,出让金或达百亿元。
  10月11日杭州举行了10月首场土地出让会,拉开今年迄今为止最大一次“推地潮”的帷幕。现场气氛火热,吸引了万科、世茂、昆仑、天阳、建工、城建等一众大牌开发商到场,其中甚至不乏品牌开发商董事长亲临现场坐镇,媒体席也是人声鼎沸。5宗出让的地块除了两宗商业地块直接出让外,另外3宗宅地均经历了多轮拉锯战,最终,经过24轮竞价浙江万科南都拿下30号滨江区江南单元地块,首次来杭的重庆宝嘉不惜鏖战35轮夺下31号祥符东单元地块,天阳置业则通过13轮竞价将32号天城单元地块收入囊中。
  随着近期各大城市的开闸放地,不少房企开始计划补充自己的钱袋子,以求能在今年的这轮供地高潮里拿下自己中意的地块。 10月份还未过半,便有多家房企推出融资计划,意向融资额超过150亿。而这些资金很大一部分将进入土地市场,预计标杆房企们要在4季度展开一场土地大战。

国土部:土地市场尚未出现全面回暖的动力

     针对近期部分地区土地市场交易火热的局面,国土资源部相关负责人11日表示,土地市场尚未出现全面回暖的动力,合理的土地供应有助于缓解供求压力。根据国土资源部的监测,今年前三季度,全国建设用地供应44.06万公顷,同比增长9.2%。其中,房地产用地供应10.40万公顷,同比减少12.5%;房地产用地出让面积8.30万公顷,出让价款1.37万亿元,同比分别减少17.0%和29.9%。国土部表示,无论是从房地产用地供应总量来看,还是从房地产用地出让价款来看,今年土地市场仍处于较冷区间。就前三季度整体情况而言,房地产用地出让均价同比有所下滑,同时流标、流拍比重上升,高价地数量减少且溢价率大幅下降。房地产企业在购地方面的资金支出远远小于当期销售收入和去年同期购地投入水平,去库存化仍是当前首选,新购土地意愿不足,企业转产开发现象频现,土地市场尚未出现全面回暖的动力。

全国土地市场是否真的迎来“金九银十”呢?

正方:“金九银十”真的在土地市场上演了

     正方:住宅市场的“金九银十”今年在土地市场上演。进入到9月份,多家实力房企出手购地,近日顺德一“地王”就被万科收入囊中等等诸如此类的新闻不断充斥着房地产市场,“金九银十”真的在土地市场上演了。

反方:“金九银十”并没有在土地市场上演

     反方:“土地市场回暖了。”这样的声音不绝于耳。对此,有专家认为,与其说“回暖”,不如说“退烧”更加准确。专家分析说,今年的放量相比去年同期是增多的,但仍未回到2010年的“过热”局面,土地市场已逐步适应了调控环境。可以看出,调控施行两年多来逐渐进入常态化,已成为房地产市场必须遵循的规则,地方政府和开发商显然已适应了这种规则。考虑到房地产开发的周期性,所以说此次集中推地与前年的“过热”相比,仅仅是“退烧”阶段的波动而已。   

     支持正方的理由:   牛凤瑞认为,调控下的房地产市场,有利于大型房地产企业进行低成本扩张。大型房企资金雄厚,在市场销售不旺,现金回笼不好的情况下还能有能力去拿地,而小企业就不具备这样的条件。
  戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东对中新网房产频道表示,土地的成交和政府的推地节奏有关系,前段时间土地成交确实有点太冷清。

     支持反方的理由:   湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为,与其说土地市场回暖不如说是刚刚“退烧”,加速供地不是土地财政吃紧一句话就能解释的。
  亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则认为经过这么多年的调控,已经没有什么“金九银十”。

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