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    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:52周,西安商品房成交1447套,较上周增加4套,成交面积环比下滑1.16%,其中,普通住宅成交1085套,成交面积环比小幅下滑0.85%。本周是2011年最后一周,西安楼市受大势影响,刚需客户观望情绪加重,销售量持续下跌。年末,调控也再次加码,近期,陕西省住房和城乡建设厅已联合省物价局下发《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,此举在陕西省房地产界产生不小反响。 (详细)
西安住宅销量连续6周难破15万平
西安楼市52周数据周报

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本周供应市场

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示2011年第52周,西安普通住宅市场供应套数为95338套,较上周环比上涨3.09%。从全市6个城区的供量来看,城北、城南、城西三个城区房源供量本周呈现上涨态势,其他城区房源供量表现为下滑状态。部分热点项目及新盘的面市亮相,致使部分城区有新增供应释放,特别是部分项目以价换量带动成交的好转,一定程度上也催发了新增供应市场的发力。

本周销售市场

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示2011年第52周,西安普通住宅成交1085套,成交面积环比小幅下滑0.85%。本周,全市6城区除城南销量有所增长外,其余城区住宅交易量都呈现下跌态势,跌幅均在在29%-37%之间。销量最多的是城东区,超过2。5万平米。西安楼市已是连续七周销量难突破15万平米。

本周重点楼盘推荐
龙城四季★★★☆

推荐理由:龙城四季坐落于西安市东郊新城区,总建筑面积10余万平方米,小区采用环抱分布、南北朝向,整体呈围合景观布局。社区以“现代、健康、时尚”为理念,打造极具年轻魅力的生活场,表达了对美好生活的赞美和丰富的人文关怀。该项目五证齐全,房源94㎡-140㎡的两室、三室,参考均价7000元/㎡,一次性98折,按揭99折。

楼盘优惠活动

瑞景华庭在售房源300套,推出37-136平米户型,涵盖一室、两室、三室,另有100个车位出售16-18万/个,按揭优惠98折,一次性优惠96折。

暖山·西安暖山·西安年终巨惠酬宾!活动一:12月中旬将推出0元起拍精品房源。活动二:年度“老带新”酬宾尊享超值豪礼回馈,最高奖项价值30万宝马汽车一辆。活动三:即日起每周六下午3点特推出10套特价房源,到场即可开抢!

海璟台北湾参考均价6000-6500元/㎡,11#楼毛坯处于热销中,户型为50-120㎡,优惠政策为按揭、一次性优惠99X99折,目前有团购活动,详细可咨询售楼中心。9#、13#、14#楼精装房源,目前接受咨询。

城东区
 
周度行情

  据西安房地产信息网统计数据显示第52周,城东区住宅市场销量成交222套,成交面积环比下降29.06%。从全市各城区住宅市场的销售情况来看,城东区住宅销量相比之下还是较为稳定,本周尽管销量有较大幅度的下滑,但是,从数据中我们可以看到,城东区品牌楼盘销售在近期一直是保持良好的态势,譬如:绿地国际生态城·五湖名邸、华远·海蓝城。同时,城东区楼市折扣力度也在持续放大,狂打折的楼盘纷纷呈现(延伸阅读:幸福美地年末大放送 最高85折优惠),通过补贴首付方式来吸引购房者的营销手段也开始亮相(据相关信息显示:暖山·西安从12月开始就一直推出“一成首付、五万元订房”活动,购房者目前只需交纳5万元就可以锁定房源,其余首付款项在交房截止到日前交清即可)。总体来看,城东区销量持续稳定的根本原因在于:1)房价相对处于低位;2)区域未来升值潜力较大。

  绿地国际生态城在5300元/㎡-8000元/㎡均价、全款享受96折优惠的吸引下,本周其销量登上了城东区住宅销量排行榜榜首,而华远·海蓝城的花园电梯洋房的超高的性价比,也使其销量有所攀升,本周其销量升至城东住宅销量亚军位置。绿地国际生态城均价5300元/㎡-8000元/㎡,全款享受96折优惠,项目目前支持团购,两房交4000元抵37000元,三房交5000抵50000,现另推出连排别墅和三合院别墅,起价9988元/㎡。御锦城·V青年7#楼2单元,8#,11#,9#楼(01、02、03、06、07、08)一次性或按揭优惠4%,公积金无优惠;7#楼1单元,9#楼(04、05)总价减15000,一次性或按揭优惠4%,公积金无优惠。

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本网研究员为您整理出了本周城东区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

陆港金海岸★★★★

推荐理由:陆港金海岸距新市政府8公里,与咸阳国际机场仅20分钟车程,区域资源得天独厚:项目西边紧临380米灞河最宽水域;北邻万亩灞渭三角洲国家湿地公园;东接新寺遗址公园,及西工大附属陆港中学、小学、幼儿园,与西安世园会咫尺相望;地铁3号线,北三环、机场高速等交通干线四通八达;周边启航公园金融家俱乐部、二甲综合医院等配套形成国际化居住圈。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

水岸东方

6800元/㎡

★★★★☆

1867(↑218)

中新·浐灞半岛

6500-6600元/㎡

★★★★

1712套(↓13)

沁水新城

6300/㎡

★★★★

1014套(↑50)

绿地国际生态城

8800元/㎡

★★★★

799套(↑50)

唐韵三坊

6500元/㎡

★★★★☆

998套(↑489)

城南区
 



  
据西安房地产信息网统计数据显示52周,城南区普通住宅成交502套,成交面积环比上涨118.96%年底成交呈现小翘尾。成交量的长期缩水使得不少开发企业存货压力加大,资金回笼面临困难。在国内信贷环境不断紧缩的形势下,开发企业融资也变得异常困难。于是,不少开发企业被迫出招应对,采取以价换量的营销策略,调低价格推盘或者打折促销,其中不乏中海、龙湖等大型房企。

周度行情

   本周,曲江茗筑项目以207套的成交稳居城区住宅销量榜首位置,其次是融尚第10区、新旅城分别位列2、3位。新旅城在售户型面积40-145平米之间,东区参考均价6400-6500元/平,西区参考均价8000元/平米左右。当前毛坯房均价8000元/平米左右,精装房源均价9000元/平米左右。裕昌太阳城,三期目前排号中,交1000抵1万,推出特价房源,均价5980起,排号交1000抵10000元优惠。实得优惠5460元起。

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本网研究员为您整理出了本周城南区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

推荐理由:宏信国际花园户型设计充分满足阳光需求,空中花园式景观阳台,高品质、高品位的从细节入手设计,以“精致的生活居所”的港式设计理念为定位。户型丰富:共有10多种户型供置业选择。满足您居住、商务、休闲、投资投资地产等各种需求。宏信国际花园稀有的南门地段,繁华中难得的社区住宅,周边完善的配套服务。在高档商业、商务圈中凭借着低价格享受高品质的投资投资地产,性价比超值。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

天赐颐府

6600元/㎡

★★★★

68套(↓44)

城南翡翠

7300元/㎡

220套(↓4)

长安壹栋

83000元/㎡

144套(↓5)

曲江观邸

8500-10000元/㎡

★★★★

60套(↓3)

金地·湖城大境

13000-25000元/㎡

★★★★☆

90套(↓3)

城西区
 


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示52周,城西区普通住宅市场成交95套,成交量环比下滑36.31%。作为楼市调控的一剂猛药,今年限购政策达到了预期效果。限购之后,住宅市场成交量持续下滑,楼市投资炒房热度冷却,房价快速上涨势头已经得到控制。当前的房地产调控政策效果已经相当明显,调控不动摇的基调也并未改变。预计房地产开发企业的资金回笼压力将日益加大,未来会有更多房企重新调整预期与楼盘销售价格,未来楼盘明显下调价格的现象将更加普遍。

  从本周城西区周成交前十强来看,天朗·莱茵小城以2659.37平米的周成交量排在首位,浩林·方里以及上海裕都苑分别位列二三位。本周天朗·莱茵小城继续保持良好的销售量。浩林·方里项目目前浩林方里房源面积为88-133平米,户型均为两室、三室,均价6500元/平方米,购房一次性付款可享受3个点,按揭首付50%可享受一个点优惠。预计2014年5月交房入住。浩林·方里小区总占地42亩,由5栋33层高层和1栋6层多层组成。

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本网研究员为您整理出了本周城西区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

听城★★★☆

推荐理由:听城——和基地产投资投资地产开发的LOHAS乐活理念大型居住社区,20余万平米恢弘体量,雄踞高新之上,土门腹地——丰登西路中段。繁盛中央:土门、高新、城内三大商圈聚合之地;豁达交通:东西中轴,南北动脉,近30条公交四通八达;一期推出房源面积区间53-135平米,二期推出房源面积57-122平米,一房一价,现阶段参考均价7200元每平米。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

翡丽城

6500元/㎡

★★★★

515套(↓7)

天朗·西子湖

6700元/㎡

★★★

89套(↓62)

天朗·莱茵小城

3480元/㎡

★★★☆

180套(↓114)

华府御城

6000-6600元/㎡

★★★

637套(↓3)

听城

3680元/㎡

★★★☆

745套(↓5)

城北区
 

 

  据西安房地产信息网统计数据显示:52周城北区住宅销量继续下滑。本周城北区普通住宅共成交218套,成交面积23353.86平方米,环比下滑32.79%。眼看着年底将近,政策丝毫不见松动,观望氛围越来越加剧的情况下,打折优惠是明智之举,但是开发商不拿出真正的优惠活动,只是小恩小惠自然不能吸引购房者的眼球。在这种情况下位于高新区的东尚·蜂鸟为了迎接元旦,特推出100套毛坯房,价格在4680-4980元/平米,开始了真正的价格战,无不吸引人的眼球(东尚·蜂鸟4680元百套特价房迎元旦)。新一轮的优惠活动也即将展开。


  
本周城北区的住宅排行榜的冠亚军分别被文景小区西一区、文景小区东二区获得。位列第三的世融嘉城项目目前在售13、15、21、22号楼,两梯四户,板点结合,102-148平米,均价7000元,一次性付款优惠3个点,按揭2个点,每周推出特价房。白桦林间项目目前在售133-380平米房源,全款98折,分期99折,按揭无优惠,参考价位8500-9000元/平米。

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本网研究员为您整理出了本周城北区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:
雅荷·四季城:★★★☆

推荐理由:项目占地200亩,由15栋高层、4栋小高层组成,由A、B两大区,青园、香郡、意林、云溪4个组团构成,绿化率30%。项目一期工程位于A区,户型面积由55.64~118.97平米,56平米一室一厅全明采光,90平米两室四间南房,118平米三室两厅两卫南北通透。参考价格为7500元/㎡,在售房源为67-154㎡。A区已开盘,B区接受前期咨询,预售证为2011150,一次性优惠2%,按揭无优惠

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

华远·君城

6500元/㎡

★★★★

500套(↓0)

面孔公社

4860元/㎡起

★★★

暂无

领汇·双河湾

4800元/㎡

★★★

800套(↑670)

锦里

待定

★★★☆

664套(↓0)

荣华北经城

7600元/㎡

待估

58套(↓2)

高新区
 
周度行情



   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示
第52周高新区普通住宅成交91套,交易量环比下滑36.27%。2011年最后一周,高新区楼市依旧低迷,住宅市场销量连续3周呈现下滑走势,从本周数据中可以看到,锦业时代、缤纷南郡项目销量较好,其中锦业时代以43㎡左右一室精装公寓小户型畅销(延伸阅读:星榜楼盘锦业时代 26万精装暖刚需族),缤纷南郡以110㎡的三室销售较好(延伸阅读:锦业路居住圈缤纷南郡均价7300元/㎡ 打折优惠)。在年关之际,随着楼市调控调控效应的彰显及对后市政策趋紧的预期,整个住宅市场销售遇冷也是情理之中的。

  本周荣登高新区住宅排行榜榜首的是心桥佳苑,目前房源15套,项目均价8800元/㎡。二室二厅面积94㎡,三室二厅面积134㎡。按揭2点一次性4个点。第三位的是缤纷南郡,目前在售为项目3期,项目参考价格7300-7600元/㎡,三室面积112平米、115㎡、119平米,目前推出三期有9号楼、11号楼,总高33层。户型两室面积:81㎡、86㎡、88㎡,两梯四户。

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本网研究员为您整理出了本周高新区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

方舟豪布斯卡

推荐理由:项目为一栋21层的商住高层,梯户比为4梯20户,主推32-75平米顶级精品公寓,1-4层为商业,5-7层为办公,8-20层为公寓,自身配备顶级屋顶私人会所及高端酒店设备,满足业主高贵需求。项目设计融合中西合璧的设计特点,采用星级精装修,融合潮流型格与使用功能于一身。现目前内部认购中,均价9500元/平米,开盘时间预计2011年底,交房时间为2013年下半年。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

高新·水晶城

11000-13000(一房一价)

★★★☆

360套(↓15)

7000元/㎡
★★★☆
118套(↓2)
8000-10000(一房一价)
165套(↓5)
8200元/㎡
280套(↓8)
长安区
 

   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示52周,长安区在售房源为9329套,较上周减少75套。从长安区本周的楼市行情来看,在售房源和销售价格变动都不大。本周长安区楼市成交量依然不是很理想,市场销售比较平淡。本周长安区也没有楼盘推出新的房源,市场供给没有增加。而从最近几周的销售市场来看,长安区的万科城、智慧城五期、学林雅苑和富力城四个项目几乎每周都有几十套的成交量,支持着整个长安区的楼市,这与万科、富力这几家房企在全国推行降价,宣布企业进入“过冬”模式的策略分不开【延伸阅读:富力万科荣登“好孩子”降价榜 上海降价项目最多】。
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本网研究员为您整理出了本周长安区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

兰乔国际城 ★★★☆

推荐理由:兰乔国际城项目西临长兴路,南临大学路,东、北有规划路,东距西安市2号地铁线终点站500米,南距长安八水之一潏河约1.8公里,区内交通方便,城市配套设施齐全。整个特区以都市、时尚的西班牙艺术人文为灵魂,项目建成后,必将成为西安青年精英圈层最具都市时尚感的西班牙国际青年特区。兰乔国际城现9、10号楼五重巨惠,单套最高优惠达25万。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

翠堤湾

参考价:6000元/平米

★★★☆

43套(↓5)

3200元/㎡
280套(↓20)

万科城

8000-20000元/平米

★★★★

100套(↓20)

6100元/㎡
460套(↑60)

智慧城五期

4号楼6980元/㎡加推2号楼

★★★★

90套(↓10)

 
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