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    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示:50周,西安商品房成交1637套,相比上周增加231套。其中,普通住宅成交1330套较上周增加137套。销量方面:全市商品房成交面积环比上涨39.98%,普通住宅成交面积环比小幅上涨10.87%。从各城区的成交情况来看,全市6城区中城东区、城西区销量出现环比下滑较上周分别下滑7.64%、59.76%。(详细)
50周:西安租赁市场火爆 二手房价开始松动
西安楼市量滞价稳 49周西安住宅销量微涨1.38%

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本周供应市场

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示2011年第50周,西安普通住宅市场供应套数为93445套,较上周环比减少6.5%。随着楼市逐渐步入淡季,加之调控之下销量持续低位运行,全市住宅存量不断攀升开发商开始纷纷减少供应。在资金压力空前,以价换量成为当前楼市加快去化速度的主要方式。

本周销售市场

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示2011年第50周,普通住宅成交1330套较上周增加137套,成交面积环比小幅上涨10.87%。。从各城区的成交情况来看,全市6城区中城东区、城西区销量出现环比下滑较上周分别下滑7.64%和59.76%。其他各城区均呈现上扬态势其中以高新区涨幅最大达223.88%,城南区环比上涨6.78%、城北区上涨56.03%。

本周重点楼盘推荐
长安壹品★★★☆

推荐理由:长安壹品由4栋高层住宅、1栋酒店、1栋时尚公寓和下沉式商业广场优化组成,户型包含80—95㎡精致两室、120—140㎡舒适三室。以精装入户大堂、儿童游乐场、地辐热公共采暖等人性化配套关照生活;以入户直饮水、太阳能公共照明系统、3G网络覆盖等科技细节保障人居品质,开启区域内精致化复合生活的先行风潮。

楼盘优惠活动

万科城在售一期尾房,面积为111~143㎡。二期1、4号楼,房源15套左右,1号楼房源面积为78㎡,4号楼房源面积为89㎡,均价8000-10000元/平。现实行一房一价,按揭优惠98折,一次性付款优惠93折。最早2013年6月份交房入住。

曲江·千林郡在售1、2、3、5、6号楼,在售户型面积83-183平米,参考均价8500-11000元每平米,购房一次性付款可享受10个点优惠,按揭付款可享受8个点优惠。

御锦城·V青年7#楼2单元,8#,11#,9#楼(01、02、03、06、07、08)一次性或按揭优惠4%,公积金无优惠;7#楼1单元,9#楼(04、05)总价减15000,一次性或按揭优惠4%,公积金无优惠。

城东区
 
周度行情



  据西安房地产信息网统计数据显示50周,城东区普通住宅成交304套,成交面积环比下滑7.64%(延伸阅读:49周城东区楼市行情)。从本周城东区的销量来看,住宅市场交易依旧是由高科·绿水东城、海璟印象城等项目的支撑。从长期对城东区个案销售情况的跟踪来看,生态大盘的销量远远高于其他楼盘,城东区的置业者更为关注居住环境和居住品质。


  50周高科·绿水东城项目荣登城东区住宅销量排行榜榜首,高科·绿水东城均价5600元/㎡,周末推出特价房源一口价94折优惠,除特价房外98折优惠。海璟印象城现推出87-135平方米的两房三房,均价7000元/平方米。金海湾新房源面积86、88平米,三号楼四号楼正在交表登记中,参考均价待定。绿地国际生态城·五湖名邸在售房源面积88-172平米,预计2013年交房,均价5300元/㎡-8000元/㎡,全款享受96折优惠,项目目前支持团购,两房交4000元抵37000元,三房交5000抵50000,现另推出连排别墅和三合院别墅,起价9988元/㎡。

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本网研究员为您整理出了本周城东区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

高科·绿水东城★★★★

推荐理由:“高科·绿水东城”是高科房产挺进东城,在纺织城综合改造区域打造的首个精品生活社区。总占地面积约300亩,总建筑面积70余万㎡,规划分为6个地块,分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目首期开发的5号地由4栋高层组成,户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

水岸东方

6800元/㎡

★★★★☆

1867(↑218)

中新·浐灞半岛

6500-6600元/㎡

★★★★

1712套(↓13)

沁水新城

6300/㎡

★★★★

1014套(↑50)

绿地国际生态城

8800元/㎡

★★★★

799套(↑50)

唐韵三坊

6500元/㎡

★★★★☆

998套(↑489)

城南区
 



  
据西安房地产信息网统计数据显示50周,城南区普通住宅成交344套,成交面积环比上涨6.78%(延伸阅读:49周城南区楼市行情)。从本周城南区的销量来看,住宅市场交易依旧是由新旅城(延伸阅读:友谊东路居住圈新旅城现购房最高可优惠7个点)项目在支撑,本周新旅城交易150套;除此之外,从明细中可以看出,本周,城南区外来人群比例有所上涨,尤其是省内其他地区购房比例上升较为明显,这其中不乏陕北大客户在曲江片区的投入,城南区高品质楼盘项目持续火热。

周度行情

   本周,新旅城项目依旧是稳居城区住宅销量榜首位置,其次是中海国际社区·御湖公馆、金地湖城大境分别位列2、3位。新旅城在售户型面积40-145平米之间,目前1#、2#、3#楼已封顶,东区参考均价6400-6500元/平,西区参考均价8000元/平米左右,预计2012年年中可正式交房入住。其中44-72平米是精装户型。当前毛坯房均价8000元/平米左右,精装房源均价9000元/平米左右。五证齐全,优惠一次性7个点,按揭2个点,更有特惠旅游基金奉送7000-15000元不等。中海国际社区·御湖公馆处于精装修房源销售阶段,推出房源面积89-160平米,一房一价,现阶段参考均价11000元每平米。
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本网研究员为您整理出了本周城南区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

推荐理由:宏信国际花园户型设计充分满足阳光需求,空中花园式景观阳台,高品质、高品位的从细节入手设计,以“精致的生活居所”的港式设计理念为定位。户型丰富:共有10多种户型供置业选择。满足您居住、商务、休闲、投资投资地产等各种需求。宏信国际花园稀有的南门地段,繁华中难得的社区住宅,周边完善的配套服务。在高档商业、商务圈中凭借着低价格享受高品质的投资投资地产,性价比超值。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

天赐颐府

6600元/㎡

★★★★

68套(↓44)

城南翡翠

7300元/㎡

220套(↓4)

长安壹栋

83000元/㎡

143套(↓4)

曲江观邸

8500-10000元/㎡

★★★★

61套(↓2)

金地·湖城大境

13000-25000元/㎡

★★★★☆

90套(↓3)

城西区
 


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示50周,城西区普通住宅市场成交126套,成交量环比下滑59.76%(延伸阅读:49周城西住宅销量逆势回升)。本周,城西区住宅销量呈现较大幅度下跌的态势,从数据中可以看到,随着目前城西区经适房(天朗·莱茵小城)项目交易量的减少(延伸阅读:城西区11月份月度销售排行榜),整个城区销量都受到了较大的影响。而就全区楼盘销售情况来看,天朗地产旗下的楼盘项目依旧是把持着城西区主要的交易市场。

  由陕西锦翔房地产开发有限公司开发,中天五建承建的锦翔·梧桐坊项目本周成交34套,登上了城西区住宅销量排行榜。锦翔·梧桐坊于11月23日开盘在售公寓住宅,推出房源面积29-73平米小户型,一房一价,参考均价5800-6000元每平米,购房一次性付款可享受3个点优惠,按揭付款可享受1个点优惠,项目施工达到地上20层,预计2013年3月交房入住。长兴园湖曲紧随天朗·莱茵小城,本周以1198.54㎡的销量位列榜眼位置,该项目目前在售1、3号楼东单元房源,户型面积区间为75-150平米之间,均价6500-7500元/平米,一房一价,全款95折,按揭99折。预计2013年年底交房。

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本网研究员为您整理出了本周城西区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

听城★★★☆

推荐理由:听城——和基地产投资投资地产开发的LOHAS乐活理念大型居住社区,20余万平米恢弘体量,雄踞高新之上,土门腹地——丰登西路中段。繁盛中央:土门、高新、城内三大商圈聚合之地;豁达交通:东西中轴,南北动脉,近30条公交四通八达;一期推出房源面积区间53-135平米,二期推出房源面积57-122平米,一房一价,现阶段参考均价7200元每平米。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

翡丽城

6500元/㎡

★★★★

515套(↓7)

天朗·西子湖

6700元/㎡

★★★

89套(↓62)

天朗·莱茵小城

3480元/㎡

★★★☆

180套(↓114)

华府御城

6000-6600元/㎡

★★★

637套(↓3)

听城

3680元/㎡

★★★☆

745套(↓5)

城北区
 

 

  据西安房地产信息网统计数据显示:50周城北区住宅销量继续保持上周良好势头,本周城北区普通住宅共成交394套,较上周增加了135套,成交面积44416.65平方米,较上周环比上涨了56.03%。开发商与购房者的对弈已经持续了几个月,国家的调控政策依旧不放松,面对严厉的调控政策,开发商再也耗不起,以价换量成为开发商唯一的出路。本周:凤苑龙居均价6500元/平米 ,推出交一万抵两万的优惠活动,吸引了大批置业者,在本周城区销售排行榜上名列前茅;星舍SOHO加推25套特价房 每平米送1500元精装修。


  
本周城北区销售前十名排行榜上,佳家SPORT(文景花园)、凤苑龙居、西安首创国际城名列前三甲。那些高性价比的楼盘是榜上的常客,偶尔会出现两张新面孔。差不多的价格,如果再搞点优惠,自然而然的能够在寒冷的楼市中占据一席之地。

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本网研究员为您整理出了本周城北区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:
仁里:★★★☆

推荐理由:仁里位于凤城一路,项目总占地面积12.075亩,规划总建筑面积35175㎡,由一栋18层一栋25层组成。该项目是由西安泰祥置业有限公司开发,以“进口水源热泵恒温中央空调系统、外墙采用高效保温材料铺贴、热断桥铝中空窗”三大低碳环保设计为铸就温馨生活空间。仁里A、B、C、D座主体已基本完工,项目尚未开盘,排号交10000抵20000元。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

海璟台北湾

6800-7200元/㎡

★★★☆

70套(↓30)

凤苑龙居

6500元/㎡

★★★

50套(↓0)

领汇·双河湾

4800元/㎡

★★★

800套(↑670)

锦里

待定

★★★☆

664套(↓0)

荣华北经城

7600元/㎡

待估

58套(↓2)

高新区
 
周度行情



   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示
50周,高新区区普通住宅市场成交158套,成交量环比暴涨223.88%。(延伸阅读:49周高新楼市销售再跌新冰点 续滑48.03%)本周,高新区的个案的成交情况对整个城区的影响很大。缤纷南郡项目本周成交36套,而49周仅成交1套,涨幅及其显著。就高新区全区楼盘销售情况来看,性价比高,配套完善且居住舒适的大盘在目前的市场态势下更容易受到置业者的认可。

   本周,缤纷南郡项目成交面积达3521.08平方米,稳居高新区住宅销量榜首位置。缤纷南郡3期价格:7300-7600元/平米,目前推9号楼、11号楼,总高33层。两室面积:81、86、88平米。三室面积:112、115、119平米, 2012年底交房。紫薇公园时光均价22000-23000元/平米,一次性付款优惠2个点,按揭无优惠,在售房源面积为249平米和292平米。汇鑫IBC住宅已至尾盘,目前销售主要以商铺为主。融侨城毛坯均价11000元/平米,面积100-190㎡;精装公寓35-70㎡,均价9500-10000元/平米。

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本网研究员为您整理出了本周高新区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

锦业时代★★★☆

推荐理由:锦业时代位于西高新中央商务区域,地处高新锦业路东段,紧邻高新管委会都市之门及笔克国际会展中心,雄据中央商务区最核心地段。项目占地66.58亩,总建面约34万平方米,规划建设1栋150米以上的超高层甲级写字楼、5栋高层写字楼和3栋高层公寓,建成后将是高新中央商务区地标群建筑。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

高新·水晶城

11000-13000(一房一价)

★★★☆

360套(↓15)

7000元/㎡
★★★☆
118套(↓2)
8000-10000(一房一价)
165套(↓5)
8200元/㎡
280套(↓8)
长安区
 


   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示50周,长安区在售房源为9432套,较上周减少160套。在岁末之际,房地产市场的供需双方的态度都有所减淡,尽管今年楼市调控力度较大,影响了楼盘的销售,但依然有不少项目的年终任务已完成,加上近期商品房资金监管制度的实施、银行准备金率的下调等因素的影响,市场观望气氛进一步浓烈,长安楼市处在了供需两衰的境地。近期,万科城推出了常春藤组团77-143平精品,其中78㎡房源均价8000-8500元/平,高层三房均价8500-9000元/平,其市场在售价格方面已经开始有所妥协。
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翠堤湾优惠12月
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本网研究员为您整理出了本周长安区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

青城 ★★★

推荐理由:青城项目位于城南核心地段,东仪路南延伸段西侧。项目占地约76亩,建筑面积约20万平米,其中南区总建面80449㎡,北区总建面104422㎡,共由8栋高层、2栋小高层、2栋多层组成。该项目紧邻长安广场商圈,长安新市、华润万家等片刻即至,咫尺间畅享繁华万千,购物、休闲、娱乐,来去自如、尽在掌握,生活于此将尽情领略500米新人居生活圈的时尚魅力,涵养雍容生活。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

翠堤湾

参考价:6000元/平米

★★★☆

75套(↓8)

吉源美郡

6200元/㎡起价

★★★

20套(↓1)

富力城

7300-7600元/㎡

★★★★★

115套(↓5)

 
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