今年以来南京16盘房价异动:9家喊跌7家喊涨
西安2012年2季度土地供应情况
西安2012年2季度土地成交情况

  2012年2季度,西安共挂牌出让土地80宗,出让面积279.17万平方米,较上季度减少117.61万平方米。从去年3季度开始,房地产市场开始遇冷,开发商拿地意愿骤降,政府加大了土地供应,伴随而来的是居高不下的流拍率,土地成交也以底价成交为主。从今年初开始,刚需购房者纷纷走出观望,商品房交易量逐月攀升,市场有所回暖,尤其来自金融及信贷政策的宽松化微调,西安楼市回暖之势持续推升,房企拿地意愿也开始呈现上升之势。2012上半年,西安供应土地205宗,供应面积675.95万平,环比降21.07%,同比涨173.21%。

  2012年上半年,西安市共成交土地397.26万平方米,环比下滑37.43%,同比上升83.92%;成交金额92.7亿元,环比下滑40.15,同比增加了53.81%。
  具体从2季度市场成交情况来看,西安市土地共成交63宗,较1季度增加了16宗,成交面积209.43万平方米,较1季度增长11.5%;全市土地成交楼面价为868.7元/平米,环比1季度上涨73.4%,2季度,工业用地成交量有所下滑,商住综合类用地成交量大幅上涨,从而拉高了最后楼面价。从数据看,土地市场量价齐升,较1季度已呈现回暖迹象。

上半年西安土地月度供应走势情况
上半年西安土地月度成交走势情况

  整体来看,上半年,西安土地市场供应整体走势平稳,月平均供应量在80万平米左右。2月份,正好赶上农历春节,政府集中放量。

  从4月份开始,西安土地市场明显开始好转,主要得益于楼市的回暖,成交量开始攀升,开发商拿地意愿也开始上升。

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2季度西安市分物业土地供应情况
2季度西安土地分物业供应比例

  从上图可以看出,纯住宅和商业用地供应量走低,商住综合用地供应量走高。随着城市的扩建,主城区土地有限,目前土地多集中在二环外地区,而目前区域最缺少的就是人气,配套也不完善。相应的商住综合用地可以方便开发商进行整体规划,开发商比较青睐。

  2季度,西安市土地市场,商住综合用地供应量为179.05万平方米,占到全市总供应量的64%;住宅和商业用地分别供应30.83万平米和28.21万平方米,分别占到全市总供应量的11%和10%。

2季度西安市分城区土地供应情况

  2季度,西安市土地供应主要集中在城南,城东,城北,城西四个城区,四个城区供应量占全市总量的82%。其中城南一个城区供应量就占到了全市总供应量量的30%。城南城中村速度加快,为后市开发提供一定增量土地利用空间;2季度城东土地供应集中于浐灞及港务区,目前也跻身西安土地供应大户之列。

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分城区土地成交情况
2季度西安土地市场成交具体分布图

  2季度,城东,城西,城南,城北四个项目瓜分了全市成交量的83%,城南依然是成交大户,成交量占到全市总交易规模的32%。


  2季度西安土地平均成交规模为3.32万平米,其中2季度1-5万平米占到全市总成交量的54%,1万平米以下占22%。1万平米以下以商业用地为主,1-5万平米以商住综合用地为主。

分物业土地成交情况
2季度西安土地市场成交具体分布图

  从上图可以看出,2季度,西安商住综合用地占全市成交量的64%;商业用地成交19.21万平米,占全市成交量的13%。2季度纯住宅用地成交较少,只有两宗成交。作为从2010年从商业开发为源头,西安城市综合体以其地段价值高、项目成规模、具有区域辐射力、涵盖写字楼、商业、公寓等综合互补功能的商品房业态成为市场新宠,此类业态用地无疑主要以综合用地性质居多,同时以地段条件优越的城中村改造或旧城拆迁所释放的土地为主体。

  从2季度西安土地市场成交具体分布图可以看出,2季度,西安土地成交主要集中在二环和三环之间,二环内土地逐渐被开发,开发商把目光瞅准了二环外的土地。而一些新兴的热门区域成为开发商青睐的对象。城东的浐灞,国际港务区;城南的曲江新区;城北的凤城路一带;城西的大兴新区,这些区域作为城市规划建设重点,市场发展增值空间较好,成为目前土地市场上的新宠。

南京楼市混战中跨入金三银四,后市您怎么看?

    土地市场有所回暖,房企拿地热情开始上升
  2季度,西安市共挂牌出让土地80宗,虽然挂牌量有所减少,但是成交量却有所上涨,共成交土地63宗,流拍率仅为21%,较上个季度大幅下降。从1季度末开始,楼市开始有所好转,成交量开始上升,以品牌实力房企为主体的开发企业在当前低谷期抄底拿地,布局未来。

    土地交易主要集中于二环及三环之间
  2季度,成交的地块中位于二环和三环之间的占到总成交量的近6成,受住宅物业在政策调控下投资价值向居住价值的回归,开发企业对于非成熟区域主要以三环外为主区域的房地产拿地趋于谨慎,而二环内由于市场开发已经极为成熟,使得二环至三环区域成为当前市场拿地主体,尤其诸如城西区、城东浐灞、城南的曲江二期成为土地交易主体区域。

    住宅类用地成交量微幅上涨,商业用地成交量有所下滑
  2季度,住宅类用地共成交27宗,成交面积96.91万平方米,较1季度增加了1.58万平方米,商业用地共成交19.21万平方米,较1季度减少6.27万平方米。2季度,纯住宅用地只有2宗成交,较1季度明显减少。

 

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