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   第9周,西安商品房市场继续延续上周的良好表现,成交量又有所突破。本周,西安市普通住宅销量环比又上涨了9.39%,这已经是住宅市场连续5个周出现了上涨。根据我网刚刚发布的2月份西安商品房市场分析报告显示,2月份西安楼市已经走出元月份的低谷,有所回暖。不过看似回暖的背后,西安楼市仍然面临着很大的压力, 和去年同期相比,销量仍然有很大的差距。……详细

西安楼市数据周报及销售排行榜

西安楼市供应市场

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:第9周,西安市普通住宅供应套数为85473套,较上周增加了1478套。西安市普通住宅供应量走势平稳,除了上个周出现了短暂下滑外,本周供应量开始上升。天气的回暖,一定程度上带动了楼市的回暖,售楼处逐渐走出冷清的局面,客流量逐渐增多,尤其好多刚需族更是选择了出手,市场上面向刚需置业者的产品也比较受欢迎。为了迎合市场的需要,开发商也开始推出小户型的产品。

西安楼市销售市场

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:第9周,西安市普通住宅共成交1283套,成交面积131691.65平方米,环比上涨了9.39%,这已经是今年以来连续5个周销量出现上涨。楼市成交量的节节攀升,让人们看到了回暖的迹象。最近,好多媒体喜欢用“假回暖”来形容西安的楼市,的确,由于季节性的影响,西安楼市在春节期间跌入谷底,春节过后,随着开发商优惠力度的提升,楼市确实渐渐走出了春节的低谷,有所回暖,不过和去年同期相比,仍存在不小的差距。

楼盘推荐及优惠信息
 卡布奇诺国际社区卡布奇诺国际社区位于雁塔南路与航天大道交汇处西300米,左揽大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池、唐城墙遗址公园、大慈恩寺遗址公园千年历史文化风韵,右拥长安路繁华城市生活,南邻杜陵万亩森林,俯瞰航天中央星河运动公园,独享曲江、长安路、航天城三大板块优势资源。卡布奇诺国际社区目前在售共5栋楼,房源500套左右,面积为60-130平米,均价6500-7500元/平米,一次性优惠3个点,按揭优惠1个点,总房款再减1万,具体一房一价。

 项目优惠
  荟金梦想家
:一期,期房五证齐全,预计2013年底交房。4栋高层1栋小高层,1均价4100元/㎡,房源仅剩100套左右。毛坯房,户型面积79-96㎡,有两房和三房户型结构。超宽楼间距30米,星级物管。
  中天锦庭:中天锦庭项目位于大明宫居住圈,占地面积近80亩,分为南北两个区,首期开发的是北区,总建筑面积约为15万平方米。主推1、4号楼,2梯4户,户型面积区间86——166平米,一次性优惠97折,按揭优惠98折!

 

城东区
 


   据西安房地产信息网统计数据显示
2012年第9周,城东区普通住宅成交227套,较第8周减少11套;成交面积21941.32平方米,环比下滑3.76%。近三周城东区的普通住宅成交量较春节期间有所回升,保持在2.1-2.4万平米之间。在市场大力鼓吹“回暖”的同时,开发商大多选择伺机降价,抓紧时机换得成交量。如位于唐都医院居住圈的普华·浅水湾项目,在2月10日-3月10日期间推出了交6千办理800J蓝钻卡享团购房源冲抵10万优惠。与此同时,“新岸线” 5418元/平米封顶抢占市场份额。目前开发商资金压力依然很大,近几周楼市成交量的回升也并不是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求开始缓慢释放而已。(相关阅读:800J团购招募 普华·浅水湾交六千抵10万

  从本周城东区排行榜中可以看出华远·海蓝城本周销量最多,御锦城·V青年、锦绣天下和锦绣天下项目均以超过两千平米的销量位列2、3、4位。目前御锦城·阔景楼位认筹期间1000元最高可抵5万元房款,77—149平米户型5200元/平米起,开盘享有95折额外优惠,建议刚需购房者和改善型购房者关注。位于唐都医院居住圈的普华·浅水湾项目也在2月10日-3月10日期间推出了大幅度的优惠活动:交6千办理800J蓝钻卡,享团购房源冲抵10万优惠,与此同时“新岸线”90-120㎡清盘价5418元/平米封顶。

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本网研究员为您整理出了本周城东区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

陆港金海岸★★★★★

推荐理由:陆港金海岸距新市政府8公里,与咸阳国际机场仅20分钟车程,区域资源得天独厚:项目西边紧临380米灞河最宽水域;北邻万亩灞渭三角洲国家湿地公园;东接新寺遗址公园,及西工大附属陆港中学、小学、幼儿园,与西安世园会咫尺相望;地铁3号线,北三环、机场高速等交通干线四通八达;周边启航公园金融家俱乐部、二甲综合医院等配套形成国际化居住圈。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

海璟印象城

6800-7200元/㎡

★★★☆

203套 (↓3)

广天国际公寓

暂无

暂无

293套 (↓2)

浐灞半岛

6990/㎡

★★★★

1665套 (↓3)

绿地国际生态城·五湖名邸

6500元/㎡

★★★★

583套(↓11)

暖山·西安

6200元/㎡

★★★☆

389套 (↓25)

城南区
 


  
据西安房地产信息网统计数据显示2012年第9周,城南区普通住宅共成交433套,日均成交量62套;成交面积48610.41平方米,环比上涨56.30%,成交户型面积以110平方米左右为主。春节过后,随着房地产市场的理性回归,西安市楼市销量呈现良好的增长态势。同时,作为西安楼市的热点区域,城南区住宅市场交易量更是在近6周内走势明朗,其中,第9周城南区成交面积年内首次突破4.8万平方米。



周度行情

  本周,东泰·城市之光、大豐·曲江真境、曲江·诸子阶占据城南销售排行榜前三甲。东泰城市之光项目准现房发售,毛坯精装均有现处于排号阶段,面积44-135平米,价格待定,交1千抵2万,订2房减2万。一期总共7栋楼,现已封顶,10月份正式完工。大豐曲江真境均价为8500元/平米,主推1、2、6号楼,总高均为31层,2梯3户和2梯4户设计,户型面积为90-148平米的两室、三室和四室房源。施工进度封顶,正在做外立面,准现房销售。预计2012年6月份交房,一次性付款2个点优惠,按揭1个点优惠。曲江诸子阶91-300㎡房源在售,均价10000元/平,一期房源今年9月交房,二期房源2013年6月交房。

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本网研究员为您整理出了本周城南区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

推荐理由:紫郡长安尊居曲江之畔,以国际化生活形态使自然与人文在此共融。大唐芙蓉园、大雁塔北广场、自然博物馆、曲江海洋世界、陕西省博物馆、陕西省图书馆、植物园、曲江国际会展中心、电视塔中央公园带动整个曲江综合价值的提升。这些雍荣的城市人文休闲圣地皆环绕城市左右,成为城市上层人士上风上水的居住之地,一个全新而尊贵的生活中心即此诞生。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

长安壹品

8700元/㎡

★★★☆

203套(↓2)

东泰·城市之光

8000元/㎡

★★★

1379套(↓195)

御笔华府

8000元/㎡

★★★☆

1431套(↓13)

金泰·假日花城

8000元/㎡

★★★★★

974套(↓4)

裕昌·太阳城

8500元/㎡

★★★☆

1476套(↓34)

城西区
 


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示2012年第9周,城西区普通住宅共成交184套;成交面积15923.69平方米,环比下降了21.77%。(相关阅读:城西区第10周周度销售优惠预告)。相对于持续增长的前四周,本周呈现下降态势,目前许多置业者仍以观望而待之。



   从本周城西成交排行可以看出蔚蓝小城、紫云溪小区、蔚蓝青城分别位列城西前三甲 枫林华府二期项目位于高新大寨路与团结南路交汇处西北角,。高新枫林华府在售9、10号楼7层带电梯花园洋房,1梯2户设计,户型166-174平米,参考均价15000元/平,具体一房一价,全款,按揭无优惠。

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        悦西湖西二环环湖高层44平起直降10个点

本网研究员为您整理出了本周城西区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

宏府麒麟山

推荐理由:项目位于西安市大寨路以北,丈八路以西,项目总体规划约80亩,总建筑面积约36万平方米,住宅总栋数10栋,总户数3000余户。项目内还建有近3000平米综合会所、2000平米国际双语幼儿园,自有生活配套涵盖教育、餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求,业主不需步出社区即可尽享生活便利。参考价位6000-6500/平米,正在进行前期咨询,1千抵1万活动同步进行中

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)



东尚观湖



7300元/㎡

 



★★★★

 



190套(↓10)

 




天朗·莱茵小城

 




3480元/㎡

 

 





★★★☆

 

 



444套(↓6)

 

 

城北区
 

 

  据西安房地产信息网统计数据显示:2012年第9周,城北区普通住宅共成交316套,成交面积32636.5平方米,环比上涨18.05%。本周,城北区住宅市场销量继续呈现上涨走势,从各项目的表现来看,华远·海蓝城、天朗·御湖销售较为抢眼,同时,继2月西安楼市保障性住房放量后(延伸阅读2月西安商品房交易涨50.88% 节后楼市现“假性”回暖),本周,荣城·名苑(经适房)销售依旧向好,随着国家对保障性住房投入的加大,稳定房价、促进市场合理健康发展的步伐将更加稳健。

  本周,城北荣城·名苑、文景小区西一区、海璟台北湾分别位列住宅销量排行榜前3位。荣城·名苑项目2#、3#、8#、9#、10#、11#为安置房,4#、5#、6#、7#为经适房,户型区间:90-110㎡,经适房均价:3700元/㎡,安置房均价:5200元/㎡,全款97折,分期无优惠,不做按揭;车位前期咨询中,预计3月正常销售,参考均价:10万-11万元/个;预计2013年5月交房。海璟台北湾,近期推出11#楼,户型区间:50-120㎡,均价:6400元/㎡,全款、按揭均为:92×99×99折;8#、12#楼,户型区间:50-120㎡,均价:6800元/㎡,全款按揭均95折;三层商铺在售,户型区间:60-1500㎡,均价:20000元/㎡左右,全款95折,分期97折;最晚2013年8月交房。

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本网研究员为您整理出了本周城北区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:
利君·未来城

推荐理由:项目证件齐全,正在销售。项目地目前还不成熟,周边配套和市区相比差距很大,有待进一步发展,项目最早13年底交房,目前在售的2014年中交房,业主等待时间较长。周边交通不便,直达项目地的车次较少。面积区间75-125平米舒适户型,有特价房推出!

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

星舍SOHO

7300元/㎡

★★★

184套(↓2)

世融嘉城

6800-7200元/m2

★★★☆

44套(↓8)

宫园壹号

8000元/㎡

★★★★

423套(↓1)

高新区
 
周度行情


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示
2012年第九周高新区普通住宅成交128套,相比上周减少43套。成交量为13001平米环比下滑31.85%(相关阅读:西高新10周销售优惠预告)。从本周高新区的成交状况来看销量再次呈现下滑,虽近期央行对存款准备金率再次下调以及本市多数商业银行首贷利率也已回归基准,对于这些信贷政策方面的微调利好并未带动成交量的上扬。也从一定层面映射出市场已经步入深度博弈态势只有房价的根本性小调才能激活市场整体需求。

  从本周高新区成交排行可以看出融侨城、缤纷南郡、上上城分别位列城区前三甲。东尚蜂鸟项目位于锦业二路与丈八六路十字西南角,地处高新二次开发核心区域为30——120平米精装小户,户型方正、紧凑、实用,且多为明厨明卫设计,结构合理,无浪费面积,舒适度高,投资自住两相宜。东尚·蜂鸟首付比例为5成,户型面积29-123平,主推特价房4880元/㎡,2013年10月交房入住。

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本网研究员为您整理出了本周高新区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

蓝湖树

推荐理由:项目地处科技西路与丈八北路交汇处西南角,与高新核心世纪金花、金鹰国际仅需五分钟车程。 项目居住总户数近4000户、容积率3.73、绿化率42%、地下停车位2000余个。社区采用全封闭式的设计,完全做到人车分流,且每栋住宅都有一部电梯直接通往地下停车场。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

缤纷南郡

7300-8400元/㎡

★★★★☆

539套(↓14)

13500元/㎡
★★★
336套(↓2)
8000-8300/㎡
247套(↓15)
13000元/㎡
90套(↓3)
长安区
 

   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示第9周,长安区在售房源为9115套,较上涨减少33套。总体来说,长安区普通住宅供应量变化比较平稳,连续多少周周供应量都在9000套以上,每个周变化量也在100套之内。在政策调控的影响下,长安区楼市也表现出整体低迷的状态,处于低位平稳运行。本周,长安区各式优惠打折促销依旧不断,不过效果依旧不明显。不过,面向刚需族的产品比较受市场欢迎。
  本周,太阳水岸新城均价6300元/㎡,最高可享受优惠2%;位于紫薇田园都市南侧的金宇蓝苑更是推出20套特价房,特价房还可以享受优惠(相关阅读:金宇蓝苑20套特价房折上折优惠抢占先机)吸引了众多置业者的眼球。

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本网研究员为您整理出了本周长安区在售房源及均价变动比较明显  的 分项目供您参考:

风憬天下 ★★★☆

推荐理由:风憬天下项目总占地约257亩,分为两期开发。建成后将成为一个可以容纳约两万人的大型社区。社区由21栋18-33层的ART DECO风格高层住宅组成,还包括约3万多平米的商业集群,同时配建约4000平方米的16班高标准幼儿园。该项目全力打造三重公园体系,建造绿色公园住宅,舒适惬意。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

西安雅居乐花园

7600元/㎡

★★★★★

60套(↓1)

6200元/㎡
★★★☆
30套(↓0)

万科城

8000-10000元/㎡

★★★★

48套(↓2)

7300-7600元/㎡
65套(↓5)

翠堤湾

6000元/㎡

★★★☆

27套(↓1)

 
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