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   2012年第10周,“优惠”是西安楼市的真实写照。2012年开局之际开发商们都在积极备战,打折促销力度之大前所未有。从销售数据来看,虽然近七周西安市住宅市场销量在稳步增长,但是距离真正的“回暖”仍然有大的差距。从成交面积上看,本周成交达到近七周最高,但住宅成交总量仍然不足15万平米。虽然开发商已经将优惠幅度不断升级,但由于利率和银行方面的原因,置业者并没有得到真正的实惠,所以开发商需要“割肉”让利,已达到缓解库存回笼资金的压力。……详细

西安楼市数据周报及销售排行榜


西安楼市供应市场

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:第10周,西安市普通住宅供应86475套,较上周增加1002套,供应量环比小幅增长1.17%。目前西安市住宅市场观望气氛略有松动,连续七周增长成交量增长,但市场仍然难以把握,开发商推盘也格外谨慎。今年,随着全国楼市调控和西安房地产市场保障房建设投放力度加大的大背景下,预计西安市住宅市场还将继续呈现供应量充足、成交价格稳步回落的态势。


西安楼市销售市场

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:第10周西安市普通住宅成交量继续呈现上涨态势,本周成交面积147081.23平方米,环比上涨11.69%。在消化存量的目标驱使之下,价格之争仍是西安楼市的主旋律。低价格杠杆对撬动低迷房地产市场确实起到了作用。普华·浅水湾在推出交六千抵十万等活动后,短短几天成交量攀升17套。介于低价营销策略的成交经验,开发商应该切实让出实惠才能达到去化库存回笼资金的目的。


楼盘推荐及优惠信息
 天朗·蓝湖树天朗蓝湖树项目为天朗地产集团公司在高新港城系的首发力作。高新港城系整体开发体量近千亩,是集团秉承十年的开发经验,斥资百亿倾力打造的城市精品综合居住区。项目地处科技西路与丈八北路交汇处西南角,居住总户数近4000户、容积率3.73、绿化率42%、地下停车位2000余个。天朗·蓝湖树携西安房地产信息网推出蓝钻卡活动,交5000抵50000,具体活动日期为2012年2月23日-2012年03月23日。

 项目优惠
  卡布奇诺国际社区
:项目位于雁塔南路与航天大道交汇处,总占地49499平米,2800余户。近来,准现房、地铁大盘卡布奇诺国际社区携手800j“青年筑巢A计划”,5100元起千人团购活动开启。
  长安壹品:项目位于含光北路23号,由4栋高层、1栋酒店、1栋时尚公寓和下沉式商业广场组成,户型区间包含80—95㎡精致两室、120—140㎡舒适三室。目前82-143平米7850元/平米起,老带新送千元购物卡。

 

城东区
 


   据西安房地产信息网统计数据显示
2012年第10周,城东区新房普通住宅共成交208套,成交面积20119.65平方米,环比下降了8.3%。本周城东区仍是处于下跌的态势(相关阅读:城东区2012年第十一周周度销售优惠预告 )。目前楼市仍以刚性需求和改善性住房为主。前几日四大银行下调银行房贷利率和发改委副秘书长、新闻发言人李朴民提出完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。这一系列政策虽然带动了西安的楼市小幅的回暖但仍没有让步入金三销售旺季的城东区连续上涨的趋势。

  从本周城东区成交排行可以看出龙湖香醍国际社区、绿地国际生态城二期、华清园楼分别位列城区前三甲。东方雅居项目位于纺织城纺西路,南邻堡子村商圈,北临纺正街成熟生活圈,是集休闲、娱乐、购物、教育、医疗为一体的成熟的生活圈综合体。项目占地6201平米,共379户,由一栋32层的高层组成,在售的户型面积为83.35㎡—125.3㎡,目前参考均价5000元/㎡,一次性优惠3个点,按揭2个点,公积金1个点。

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本网研究员为您整理出了本周城东区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

御锦城·V青年★★★★

推荐理由:御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角,地处地铁一号线浐河站口,东临东三环,南临长乐东路,西临浐河,北临华清东路。目前推出7#楼2单元,8#,9#楼(01、02、03、06、07、08),项目均价5500-6000元/㎡,一次性付款享受96折优惠,按揭可享受97折优惠。公积金无优惠,面积为48㎡-162㎡的1室2室3室,目前还在排号阶段,优惠不等。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

东方雅居

5000元/㎡

★★★☆

363套(↓16)

唐韵三坊

6000元/㎡

★★★★

100套(↓16)

翠屏湾二期

4500元/㎡

★★★☆

80套(↓15)

绿地国际生态城·五湖名邸

6500元/㎡

★★★★

283套(↓17)

恒大绿洲

7000-8000元/㎡

★★★★

90套(↓3)

城南区
 


  
据西安房地产信息网统计数据显示2012年第10周,城南区普通住宅共成交666套,比上周增加233套,日均成交量95套;成交面积67619.62平方米,环比上涨39.11%,成交户型面积以100平方米左右为主。3月份以来,随着政府对投资型、投机型购房的持续打压,以四大银行为首的金融机构对房贷利率的松绑,市场上积压的刚性需求渐渐得以释放。城南作为西安楼市传统的成交大区,本周城南总成交量又创今年以来最高,而第10周城南区成交面积年内首次突破6.7万平方米。



周度行情

  本周,东泰城市之光、中海·御湖公馆、金地·湖城大境占据城南销售排行榜前三甲。东泰城市之光二期认筹中,开盘时间待定,在售面积:44-135㎡,均价7500-9300元/㎡,交1000元,订1房抵3万订2房抵4万,订3房抵5万,预计2013年年初交房,全款92折,按揭首付60%享98折,其他暂无优惠;一期均价8500元/㎡,户型面积:110-131㎡。中海御湖公馆精装房源即将售罄,89㎡、95㎡两房,均价11000-12000元/平,一房一价,2012年年底交房入住。金地湖城大境主推天第,房源面积127-400平米。小高层:15000-18000元/平方米;叠加:28000元/平方米。另,在售天字一号,房源面积170-520平米,参考均价10000-15000元/平方米。

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本网研究员为您整理出了本周城南区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

推荐理由:紫郡长安尊居曲江之畔,以国际化生活形态使自然与人文在此共融。大唐芙蓉园、大雁塔北广场、自然博物馆、曲江海洋世界、陕西省博物馆、陕西省图书馆、植物园、曲江国际会展中心、电视塔中央公园带动整个曲江综合价值的提升。这些雍荣的城市人文休闲圣地皆环绕城市左右,成为城市上层人士上风上水的居住之地,一个全新而尊贵的生活中心即此诞生。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

中海·御湖公馆

11500元/㎡

★★★★

175套(↓28)

东泰·城市之光

8000元/㎡

★★★

1090套(↓289)

御笔华府

8000元/㎡

★★★☆

1431套(0)

金泰·假日花城

8000元/㎡

★★★★★

974套(0)

裕昌·太阳城

8500元/㎡

★★★☆

1458套(↓18)

城西区
 


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示城西区第10周普通住宅成交149套,成交面积为12997.52平米相比前一周下滑15.95%。限购和限贷是楼市调控以来,有效打击投机投资购房,遏制房价过快上涨,保证楼市调控取得阶段性成果的最有效的两大利器。在房价未有实质性小调的形势下,以价换量成为当前各房企加快销售的主要手段,而然众多刚需置业者对众多相似优惠已不再买单,市场陷入深度博弈降价预期愈演愈浓。在市场未有大的调整的背景下楼市销量依旧低迷。(相关阅读:天朗·大兴郡购房最高可享10%优惠


  从本周城西区成交排行可以看出天朗莱茵小城、紫云溪、长兴园湖曲分别位列城区前三甲。长兴园湖曲项目位于西安市大兴新区西二环与梨园路十字向东300米,西北侧500米处为850亩汉城湖,东南侧1000米处为大兴广场,距离大汉民俗街约500米,南侧紧邻正在规划中的550亩大兴公园,资源丰富,配套齐全目前处于热销中。面积区间为78-139平米,户型多样,均价6300-7500元/平米,全款95折,按揭98折。

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本网研究员为您整理出了本周城西区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

宏府鹍翔九天

推荐理由:项目位于昆明路与汉城南路交汇处向北400米,地理位置优越,紧邻高新、扼守城西入“城”关口、城西性价比之王。目前在售中央景观楼王9、10号楼高层、小高层房源,参考均价6500-6800元/平米。全款8折,按揭首付4成98折,6成享受88折。小高层83-164平米,高层60-105平米,预计2013年年底交房入住。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)



东尚观湖



7300元/㎡

 



★★★★

 



190套(↓10)

 




天朗·莱茵小城

 




3480元/㎡

 

 





★★★☆

 

 



444套(↓6)

 

 

城北区
 

 

  据西安房地产信息网统计数据显示:第10周,城北区普通住宅成交量较上个周出现下滑。本周,城区区普通住宅共成交269套,成交面积30175.38平方米,环比下滑7.54%。从第7周开始,伴随着西安楼市的渐渐回暖,城北销量也连续三个周出现上涨,这得益于刚需的拉动。在楼市调控政策方向明确的情况下,金融政策出现了微调,政策更加有利于刚需族,而开发商也开始拿出真正的让利,房价开始出现松动,这一切利好,使得部分刚需族走出观望,选择出手,这也是住宅销量连续上涨的原因。不过,总体来说,销量仍然维持在低水平运行,本周城北普通住宅销量出现下滑,也在正常波动范围内。


  
本周,城北区销量排行榜上,海璟台北湾、龙记·帝景湾、中建·开元壹号位列销量排行榜前三甲。海璟台北湾以单周成交67套,远远领先于其他项目。本周,龙记·帝景湾面向刚需族推出80-120平米的房源,均价在6800元/㎡,一次性95折,按揭98折。吸引了好多刚需族前去资讯。

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本网研究员为您整理出了本周城北区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:
白桦林间

推荐理由:白桦林间位于凤城八路与凤城九路之间,由高层与叠拼住宅组成,分为佳园、和园、万泰园、世泽园、兴茂园五个不同的组团,并配置商业街、社区会所、幼儿园、公寓等。白桦林间集结诸多先进的理念、超前的规划为更多追求生活品质与细节的居者而生,更舒适、更优美、更方便、更有价值,将呈现给新北城一个新的标杆项目,呈现给购房者一个全新的品质家园。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

星舍SOHO

7300元/㎡

★★★

182套(↓0)

6800—7200元/㎡
★★★☆
1799套(↓30)

领汇·双河湾

4800元/㎡

★★★☆

1023套(↑670)

6800元/㎡起
★★★☆
300套(↓20)

荣华北经城

7600元/m2

待估

431套(↓2)

高新区
 
周度行情


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示
2012年第十周高新区普通住宅成交163套,相比上周减少35套。成交量为16092.96平米环比上升23.78%(相关阅读:西高新10周销售优惠预告)。从本周高新区的成交状况来看销售量环比上周有所提升,2月西高新整体均价环比下浮13.46%,成交均价的微调,加上银行对存款准备金率的再次下调和本市多家商业银行首贷利率的回归等多方影响,也根本动摇部分持币观望购房客户的购买决心。从而提升高新区域一定的客户成交量。

  本周高新区成交排行可以看出中铁·铂丰尚都城、东尚·蜂鸟、融侨城三期分别位列高新城区前三甲。尤其东尚蜂鸟项目,连续两周位列前三,项目近期推出特价房源4800元/平方米,价格具有一定优势,也是提高销售量的必然因素。中铁铂丰尚都城位于西安市雁塔区内,北距绕城高速不足100m,临近电子正街延伸段。总建筑面积54.538万m2。共建设25栋楼房,项目建成后将形成“央企机关大院·白领居住领地“。目前为内部系统选房中,现已有四证,正在筹备对外开盘销售中。

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本网研究员为您整理出了本周高新区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

金泰·假日花城

推荐理由:金泰·假日花城位于西高新区丈八东路与太白南路交汇处的东北角,地处西高新二次创业核心区,项目总户数4000户,绿化率42%,容积率2.53%。小区内部24小时市政热水,新风换气系统,更引进陕师大金泰假日花城小学,高新金泰假日花城幼儿园。临近永阳公园、木塔寺公园、奥林匹克公园等三大公园。周边配套成熟,部分房源已入住。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

缤纷南郡

7300-8400元/㎡

★★★★☆

529(↓21)

13500元/㎡
★★★
318(↓32)
6500-7000/㎡
118(↑19)
7300元/㎡
待估
598(↓0)
8000-10000元/㎡
153(↓0)
长安区
 

   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示第10周长安区普通住宅市场在售房源9097套,较上周减少18套。第10周长安区楼市进入全面打折阶段,包括万科城、雅居乐花园、富力城项目全部推高了优惠力度,以抢占购买力。此次,万科城推出了精装房源全款93折,富力城推出了“折上折”优惠,雅居乐花园推出了特价房。而优惠幅度最大的当属卡布奇诺国际社区,目前5100元/平米,以低价销售赢得市场。

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本网研究员为您整理出了本周长安区在售房源及均价变动比较明显  的 分项目供您参考:

风憬天下 ★★★☆

推荐理由:风憬天下项目总占地约257亩,分为两期开发。建成后将成为一个可以容纳约两万人的大型社区。社区由21栋18-33层的ART DECO风格高层住宅组成,还包括约3万多平米的商业集群,同时配建约4000平方米的16班高标准幼儿园。该项目全力打造三重公园体系,建造绿色公园住宅,舒适惬意。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

西安雅居乐花园

7600元/㎡

★★★★★

60套(↓1)

6200元/㎡
★★★☆
30套(↓0)

万科城

8000-10000元/㎡

★★★★

48套(↓2)

7300-7600元/㎡
65套(↓5)

翠堤湾

6000元/㎡

★★★☆

27套(↓1)

 
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