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    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:2012年伊始,西安楼市低迷的状态依旧在延续,住宅交易市场冷清,销量在年初就遭遇大幅下降,处于极度的冰点,第1周,西安住宅成交量环比下滑39.89%。在国家对房地产市场政策调控丝毫没有松动的情况下,市场各利益方的博弈越来越激烈,楼市观望情绪也达到前所未有的浓厚,西安住宅市场2012年开局的表现,预示着今年全年的楼市走势将笼罩在迷雾之中。 (详细)
·调控再加码 52周销量再跌0.85% 连续七周难破15万平
·住宅销量连续6周难破15万平 2012楼市拉锯战或将改变
·房企年关资金大承压 以价换量趋常态 50周西安住宅涨10.87%
·西安楼市量滞价稳 49周西安住宅销量微涨1.38%

     1、楼市求稳 出现大幅波动性较小

    2、未出手已被放弃 2012楼市或将扛得很寂寞

    3、800j观察:降价不可怕 降掉信心才是切肤之痛

    4、房产税将成为下一个调控利器?

    5、房价每平米再降23元 西安房价连续四个月低头

    6、元旦3天西安售51套房 专家预测“三限“政策或变化

    7、靠天吃饭区域配套不完善 西安旅游地产项目遇冷

    8、西安市民2012年心愿"关键词" 升职加薪和房价降

     9、陕西严控商住楼混合建设引热议 住宅底商末日来临?


    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:2012年第1周西安普通住宅市场供应套数为98904套,较上个周增加了套,环比上涨3.74%。最近几个周,全市供应量在连续小幅度的增长。随着楼市的不景气,观望氛围的浓烈,以价换量成为当前情势所趋。连续多少周,不断有新的房源释放。以价换量的带动一定程度上促进了新房源的释放。


    西安房地产信息网数据研究中心数据显示:2012年第一周,西安楼市显得更加寒气逼人,成交量再次跌入低谷。本周共成交742套,成交面积76408.71平方米,环比下滑38.31%。过节的热闹气氛,开发商也想趁着节日的气氛多卖出几套房,可是市场依旧不给力,本周成交惨淡。从近几个周的表现来看,成交量一直在连续下滑,尤其在本周更是跌至低谷。


    荣德·棕榈阳光:荣德·棕榈阳光扼守浐灞门户,联动大明宫遗址公园,距地铁三号线辛家庙站仅500米。项目近期在进行1、2号楼的尾房促销,一口价4980元/平米, 新推3#楼起价4980元/平米。
  项目优惠
  华远·海蓝城
:华远·海蓝城92-240㎡户型电梯花园洋房热销中,现阶段可享受一次性98折、按揭99折优惠!
  风憬天下:风憬天下“幸福全家福”(已签购房合同全家福照片拍摄)和“幸福邻里亲”(老带新奖励物业费)活动盛大启幕!首付10余万,月供900余,抄底城南公园2居。

 

城东区
 
周度行情


   据西安房地产信息网统计数据显示
2012年第一周,城东区住宅市场销量成交223套,成交面积环比下滑6.25%(相关阅读:52周城 东新房:住宅成交面积环比下降29.06%)。本周,从全市各城区住宅市场的销售情况来看,城东区住宅销量跌幅最小。城东区的浐灞区域楼盘受到置业者追捧,时下,置业者越加理性,更加注重居住环境。本周城东区绿地国际生态城·五湖名邸、凯森福景美地、暖山·西安成交量较多,项目均已较低的价格和较高的性价比取胜(相关阅读:白家寨居住圈绿地国际生态城·五湖名邸优惠)。

  龙湖香醍国际社区本周登上了城东区住宅销量排行榜榜首,龙湖香醍国际社区目前在售85平米纯南两房5600-5800元/平米左右,140平米通透三房售价7800-8000元/平米左右,按揭99折,一次性付款96折。位于排行榜第二位的是绿地国际生态城·五湖名邸项目,绿地国际生态城·五湖名邸项目高层总高33层,2梯4户设计,在售房源面积88-172平米的2室-4室。预计2013年交房。均价5100元/㎡-7000元/平方米,全款享受96折优惠,项目目前支持团购,现另推出连排别墅和三合院别墅,起价9988元/平方米。

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本网研究员为您整理出了本周城东区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

陆港金海岸★★★★

推荐理由:陆港金海岸距新市政府8公里,与咸阳国际机场仅20分钟车程,区域资源得天独厚:项目西边紧临380米灞河最宽水域;北邻万亩灞渭三角洲国家湿地公园;东接新寺遗址公园,及西工大附属陆港中学、小学、幼儿园,与西安世园会咫尺相望;地铁3号线,北三环、机场高速等交通干线四通八达;周边启航公园金融家俱乐部、二甲综合医院等配套形成国际化居住圈。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

广天国际公寓

暂无

暂无

299套 (↑299)

中新·浐灞半岛

6500-6600元/㎡

★★★★

1673套 (↓9)

海璟印象城

6800-7200元/㎡

★★★☆

216套 (↓8)

绿地国际生态城

8800元/㎡

★★★★

603套(↓22)

暖山·西安

6200元/㎡

★★★☆

516套 (↓22)

城南区
 


  
据西安房地产信息网统计数据显示2012年第1周,城南区普通住宅成交214套,成交面积环比下降63.88%。在2011年楼市调控的重压之下,西安楼市可谓风雨飘摇,现今2012已然启航,在对楼市政策调控持续收紧的预期下,西安住宅市场销量开局乏力,元旦3天全市住宅销量不足40套(延伸阅读:2012西安楼市开局降至冰点 住宅销量跌九成),其中城南区仅成交14套;而2012年第1周,城南区住宅销量更是呈现出大幅下跌的态势,成交面积不足3万平米,环比上周下滑63.88%,从与整个2011年周度销量的对比来看,2012年开局城南区住宅市场销量处于2011年第3低,2012年城南区楼市销量可谓任重而道远。

周度行情

   裕昌·太阳城随着其三期项目的推出,凭借5980元/平米的低价,在近几周销量都表现的不错,本周其成交量突破100套,排名由上周的第4位攀升至了榜首位置。新旅城销量一直处于强势,本周排名第2。裕昌太阳城,三期排号中,交1000抵1万,特价房源5980起,排号交1000抵10000元优惠。实得优惠5460元起。未来城,在售精装准现房,均价11000元/平米,4号楼145、155平米三房、四房,暂无优惠,项目总高30层,2梯8户,现已封顶,预计2011年10月正式交房入住,房源不多。

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本网研究员为您整理出了本周城南区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

推荐理由:御笔华府位于城南丁白路和永松路十字东北角,向北是吉祥路,东边是含光路,西边约300米是永松路,南边约600米是电子一路。可以说交通是四通八达非常方便,公交路线达22条之多,并且规划中的地铁3号线和5号线的交汇就处在不远处的吉祥村站。属于城南板块的核心地块。有小寨、高新、电子城三大商圈环抱。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

天赐颐府

6600元/㎡

★★★★

68套(↓44)

城南翡翠

7300元/㎡

220套(↓4)

长安壹栋

83000元/㎡

144套(↓5)

曲江观邸

8500-10000元/㎡

★★★★

60套(↓3)

金地·湖城大境

13000-25000元/㎡

★★★★☆

90套(↓3)

城西区
 


  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示2012年第1周,城西区住宅市场成交78套,成交量环比下滑9.52%。2012年第1周,城西区住宅交易市场十分冷淡,销量十分乏力,元旦3天,城西区更是呈现出0成交的现象(延伸阅读:楼市求稳 出现大幅波动性较小)。从数据明细中看到,本周,城西区仅有12个楼盘有成交,前10位楼盘销量占到了本周城西区住宅总销量的96%左右。就眼下来看,临近春节,在楼市调控深化的预期下,楼市观望将持续,市场交易趋冷也是合情合理(延伸阅读:2012“变”字当先 楼市面临大调整)。

  本周,长兴园湖曲项目首次登上城西住宅销量排行榜榜首位置,项目近4000平米的交易量占到了整个城西区周度销量的53.81%。排名第2、3位的阳光台365和东尚·观湖的交易量不及长兴园湖曲销量的2成。长兴园湖曲五证齐全,总高为33层和26层两种,面积区间为75-145平米,2室,3室户型,在售1、3号楼东单元,均价6500-7000元每平米,房源面积75-150平米,暂无优惠,现阶段施工已建至地上十二层左右。交房时间为2013年年底。

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本网研究员为您整理出了本周城西区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

伟邦·新西城

推荐理由:伟邦·新西城位于西稍门铁塔寺路中段。隶属西稍门板块黄金地段,享西稍门、西门、大唐西市三大人气商圈,强力商业辐射交集,交通极致便捷。现阶段推出1期,占地6.46亩,规划有28层的高层,梯户比为2梯4户和2梯3户设计,户型面积为70-120平米,毛坯房,前期咨询中,开盘及价格信息待定,交房时间为2012年12月份。规划有地下和地面立体车库,总车位数150个。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

翡丽城

6500元/㎡

★★★★

515套(↓7)

天朗·西子湖

6700元/㎡

★★★

89套(↓62)

天朗·莱茵小城

3480元/㎡

★★★☆

180套(↓114)

华府御城

6000-6600元/㎡

★★★

637套(↓3)

听城

3680元/㎡

★★★☆

745套(↓5)

城北区
 

 

  据西安房地产信息网统计数据显示:2012年第一周,城北区住宅市场依然维持2011年末的冷清,继续下滑。本周城北区普通住宅共成交148套,成交面积15531.83万平方米,环比下滑33.49%。俗话说新年新气象,对于新的一年,大家都有所期待,开发商也想趁着节日的气氛多卖出几套房,所以借着元旦的名义打折优惠活动不断。可是越是优惠幅度大,购房者越不买帐,观望氛围越浓烈。元旦三天的成交量创近三年新低(2012西安楼市开局降至冰点 住宅销量跌九成),日均成交量只有十几套,在目前的行情下,出现这样的情况,依然在情理之中。


  
本周荣华·北经城、文景小区西一区、文景小区东二区占据着排行榜前三甲,在楼市整体低迷,观望氛围依然强烈的情况下,高性价比楼盘为这寒冷的楼市注入一剂强心剂。荣华·北经城在元旦期间推出优惠活动,一次性付款优惠5%,按揭优惠3%。

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本网研究员为您整理出了本周城北区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:
枫韵润园:★★★

推荐理由:枫韵润园地理位置得天独厚,地处中央居住区的核心,具有非常大的升值空间与投资潜力,适宜于投资人群。枫韵润园的高绿化率和公园景观,更适宜于老人和小孩的居住,完善的内部配套以及户型区间的多样性,刚需人群和改善型置业者都可以选择。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

华远·君城

6500元/㎡

★★★★

500套(↓0)

面孔公社

4860元/㎡起

★★★

暂无

领汇·双河湾

4800元/㎡

★★★

800套(↑670)

锦里

待定

★★★☆

664套(↓0)

荣华北经城

7600元/㎡

待估

58套(↓2)

高新区
 
周度行情



   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示
2012年第一周高新区普通住宅成交78套,交易量环比下滑11.26%(相关阅读:52周高新新房:交易量环比下滑36.27%)。2012年开局第一周,高新区住宅市场销量继续下滑,这已是连续第四周销量下滑。从本周数据中可以看到,阳光城林隐天下项目销量1934.27平方米,排行第一位(相关阅读:阳光城林隐天下4880起好房等你住)。阳光城林隐天下是西高新低密度、高品质的奢居住区,从市场接受程度来看,高新区目前中高端物业正在稳步抢占市场份额,小户型不在是唯一去化快房源。

   本周荣登高新区住宅排行榜榜首的是阳光城林隐天下项目,此项目目前在售为别墅和小高层,别墅。别墅均价15000元/㎡,小高层均价5700元/㎡。别墅一次性优惠8个点,按揭首付50%优惠一个点,按揭首付60%两个点;小高层一次性优惠2个点,按揭无优惠。位于销量排行 榜第二位的是万家灯火项目,目前项目参考均价6980元/㎡,面积区间87-150元/平方米,一次性付款98折,按揭无优惠。项目在售7号楼2,3单元。本周天地源地产有两个项目进入前十名,分别为天地源·枫林意树、天地源·枫林意树,由于项目目前已销售至尾盘,房源选择余地不大,所以两个项目的成交量不足1000平米。

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本网研究员为您整理出了本周高新区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:
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融尚第10区

推荐理由:融尚第10区项目一、二期占地约66亩,地上建筑面积约26万㎡,绿化率31.68%,总户数3720户,其中住宅总计1522户、公寓总计2198户。融合融尚地产3年积淀,创明德门板块标杆项目。融尚第10区目前在售面积区间43-143平米,价格7000元/平米。现阶段交一千加入团购6500-6800元/平方米。总高34层,2梯6户和3梯8户。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

高新·水晶城

11000-13000(一房一价)

★★★☆

355套(↓5)

8000-8300/㎡
272套(↓3)
13000元/㎡
98套(↓2)
8200元/㎡
272套(↓3)
长安区
 

   西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示第1周,长安区在售房源为9395套,较上周上涨66套。从长安区本周的楼市行情来看,各项目在售房源有升有降,其中长安中央广场、领秀·长安等八个项目有成交量,共销售了74套;金宇蓝苑项目新推房源140套,使得长安区供应市场得到充实。长安区本周各楼盘销售价格变动不大,大部分楼盘并没有实质性的降价优惠,只是在付款方式上做一些文章,比如一次性付款95折,按揭98折等,但是购房者在国家调控越来越严厉的背景下对房价的预期越来越低,这些因素综合在一起就使得本周长安区楼市成交量依然不是很理想,市场销售比较平淡。而从最近几周的销售市场来看,长安区的万科城、翠堤湾、智慧城五期、学林雅苑和富力城这几个项目几乎每周都有成交量,这些项目在这个寒冬里依然有这么好的表现,让人们看到只有那些品质好、性价比高的楼盘才能真正地引领市场【延伸阅读:性价比当道主宰2012西安楼市走向理性】。

本网研究员为您整理出了本周长安区在售房源及均价变动比较明显的部分项目供您参考:

兰乔国际城 ★★★☆

推荐理由:兰乔国际城项目西临长兴路,南临大学路,东、北有规划路,东距西安市2号地铁线终点站500米,南距长安八水之一潏河约1.8公里,区内交通方便,城市配套设施齐全。整个特区以都市、时尚的西班牙艺术人文为灵魂,项目建成后,必将成为西安青年精英圈层最具都市时尚感的西班牙国际青年特区。兰乔国际城现9、10号楼五重巨惠,单套最高优惠达25万。

项目名称
项目报价(变动量)
项目星值
房源(变动量)

翠堤湾

参考价:6000元/平米

★★★☆

41套(↓2)

3200元/㎡
270套(↓10)

万科城

8000-20000元/平米

★★★★

90套(↓10)

6100元/㎡
600套(↑140)

智慧城五期

4号楼6980元/㎡加推2号楼

★★★★

87套(↓3)

 
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