红五月
         商品房 经适房 限价房 公租房 区别

   商品房:商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

   经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。

    限价商品房限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象,具有保障性质的政策性商品住房,是解决城市中等以下收入家庭住房困难的重要举措,是完善住房保障体系、稳定房价的重要手段。

   公共租赁房:是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

          西安限价房4打头 受益人群快围观
   西安首个限价房项目本月内预售 均价4200~4800元/平方米
   昨日记者从市房管局获悉,作为西安首个限价商品房的“昆明时光”项目即将在本月中旬面世,目前已开始进行购房资格审核,首期推出1200余套房源,购房5年后,可上市进行交易。

   据了解,根据建设规划,“十二五”期间,我市计划兴建限价商品房8万套,主要面向城镇中等收入家庭。今年,我市计划新建限价商品房1.74万套 …… >>>详细

5月西安九城区66盘给足优惠
  限价房申购条件 家庭人均月收入低于2165元
 具有本市城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女,具有法定关系的赡养人、抚养人;家庭人均月可支配收入2165元以下;家庭人均住房面积17平方米以下;单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁;取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。

   经审核符合条件的申请家庭,只能购买1套限价商品房,已购买限价商品房家庭的成员,不得再次享受其他形式的保障性住房。 …… >>>详细

特价房5450元/㎡起
  申购程序 需三级审核 三级公示
  一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查,并张榜公示3日后,无异议或异议不属实者,由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;初审无异议或异议不属实者,由街道办事处报送区住房保障部门复审;复审无异议或异议不属实者,由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后,出具终审意见并盖章,逐级返还申请人,对符合条件的予以备案,对不符合条件的,由市住房保障机构出具书面通知,说明理由……>>>详细

  购买程序 公开摇号 按序选房

  首先,市住房保障机构发布销售通告,内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等;然后申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续;市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下,以公开摇号方式确定选房顺序,并予以公布;最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房,放弃选购的 ……>>>详细

特价房先到先得
          西安公租房外来人员可申请 古城有您的落脚地
   12日,住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。其中明确在本地稳定就业达到规定年限的外来务工人员可以申请公共租赁房,而且符合条件的申请人轮候期一般不超过5年。对于各方关注的租金档次和标准,《办法》只做出了原则性规定,由各地“按照略低于同地段住房市场租金水平的原则”具体制定。《办法》自今年7月15日起施行
  陕西外来务工人员可租公租房 面积以40平米为主
  记者昨从省住建厅住房保障处了解到,我省有关公租房管理一直有相关规定。

  目前,我省将收入标准低于当地城镇居民家庭人均可支配收入80%的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员、进城落户农村居民等都纳入了公租房保障范围。要求套型建筑面积严格控制在60平方米以内,单套建筑面积以40平方米左右为主…… >>>详细


  新就业大学生等3类人群可申请西安公租房

  6月11日,记者从西安市房管局获悉,西安开始面向城六区收储5000套社会闲置房及5000套城改安置房,并将以低于市场价20%的租金进行配租,城市中等收入偏下人群、外来务工人员及新就业大学生等3类人群可申租。

  为解决西安城市“夹心层”住房问题,加快公租房有效供给,西安市住房保障和房屋管理局日前出台《西安市收储社会房源作为公租房指导意见》。2012年,西安市政府下达收储社会房源作为公租房任务1万套。其中,新城区800套、碑林区850套、莲湖区800套、雁塔区850套、灞桥区850套、未央区850套、市城改办5000套。这1万套公租房将以低于市场价20%,通过摇号方式交付到保障性住房受益者手中 …… >>>详细


   西安公租房申请资格;

   家庭人均住房建筑面积低于17平方米;家庭人均年收入低于上年度西安市城镇居民人均可支配收入的80%,即每月低于1732元;非西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员及新就业职工申请公租房除须同时具备上述条件外,还须在西安市连续工作或生活1年以上,申请人年满18周岁。

  新就业人员、外来务工人员,由社区将调查表统一发放至单位,由所在单位组织,本人填写。


    申请租赁公共租赁住房,应提交以下材料:
   (一)《公共租赁住房申请表》; (二)身份证或户口簿复印件; (三)工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明; (四)住房情况证明; (五)其他需要提供的材料。

  西安申请公租房将实施三级公示

   记者在西安市住房保障和房屋管理局获悉,西安市公共租赁住房管理办法将出台。据该局住房保障处相关负责人介绍,申请公租房的个人资料将分别由所在单位或居住街道,区以及市住房保障中心三级审批和公示。   针对市民关心的租金定价问题,据介绍,西安公租房租赁政策正在制定完善之中,租金标准初步定为政府投资的项目按照当地区域租金不高于60%收取,开发商建设的租金按照当地区域租金不高于80%收取。对公租房保障对象将每年进行一次复核,每三年进行一次复审,对不符合公租房保障条件的承租人,应及时清退。


          温馨提示:限价房 公租房 "红线"不要碰 

   违规购买限价房处理 隐瞒家庭相关情况违规申购限价商品住房的,一经查实,将取消申请人的限价商品住房购买资格,对已经购房的,要退回已购限价商品住房或者按限价商品住房购买价格与其市场评估价格的差价交纳差额收益。对于交纳差额收益的,其所购限价商品住房性质不变,转让、出租等行为仍执行本市限价商品住房相关政策规定。对拒不接受违规处理的,主管部门除采取法律手段处理外,还将违规情况提交违规人所在单位处理,将相关违规信息移送中国人民银行征信机构,并通过新闻媒体曝光。

   公共租赁房退出处理方式 一是承租人有转借、转租或者擅自调换,改变用途,破坏或者擅自装修且拒不恢复原状,在公共租赁住房内从事违法活动,无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房;

  二是承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的,应当腾退公共租赁住房。

  三是承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形的,应当在给予的搬迁期内腾退。

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