网签通知
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关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知

市房发[2014]142号

市房产交易管理中心,市房屋产权产籍管理中心,市房产信息中心,西安市房地产行业协会,长安区住房保障和房屋管理局,临潼、阎良区建设和住房保障局,高陵、蓝田、周至、户县规划建设和住房保障局,各房地产经纪机构:

为规范二手房交易和经纪行为,增加交易透明度,根据《城市房地产管理法》,国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号),住建部、人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号),住建部《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产经纪管理办法》的相关规定及要求,我市将全面实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管,现将有关事项通知如下:

一、自2015年1月1日起,在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的,当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约(以下简称:网签)系统签订买卖合同,并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

二、市房产交易管理中心负责二手房网签工作的组织实施和监督管理;市房产信息中心负责二手房网上签约系统的建设和维护工作。

二手房网签的具体操作规程、工作流程由市房产交易管理中心制定并公布。

三、买卖双方自行达成交易意向的,由市房产交易管理中心设置服务窗口提供二手房网签服务。

二手房网签服务窗口设置在各房产交易办事大厅,提供免费服务。

四、房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)二手房买卖的,由相关房地产经纪机构提供二手房网签服务。房地产经纪机构从事二手房买卖居间、代理服务的,应到市房产交易管理中心办理网签认证手续,方可进行网上签约服务。

市房产交易管理中心负责房地产经纪机构二手房网签认证工作,并提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

五、买卖双方凭网上签约时设置的密码,可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网上签约信息进行核实,并可查询转移登记办理进度。

六、在办理转移登记业务之前,完成网签的合同中的房屋买受人变化的,应办理买卖合同网签信息注销手续,并重新进行网上签约。二手房买卖双方需对合同其它条款进行变更的,可直接签订补充协议。

二手房买卖合同网上签约信息的注销手续由买卖双方或委托人到市房产交易管理中心办理。

七、市房产交易管理中心负责设立交易保证机构提供交易资金监管服务,具体操作规程、工作流程由市房产交易管理中心制定并公布。

二手房交易保证机构必须在商业银行设立交易资金监管专用账户,专项用于交易结算资金的存储支付,并在各房产交易办事大厅设置服务窗口,提供免费服务。

八、市房产交易管理中心、市房屋产权产籍管理中心要积极推行交易权属管理规范化和信息化,建立网签合同信息与权属登记信息的共享机制,提高服务效率,缩短办事时限,减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。

九、市房地产行业协会要加强行业自律建设,建立健全房地产经纪从业人员的业务培训和继续教育制度,不断提高执业人员的专业知识水平和服务能力。

十、房地产经纪机构和从业人员应当如实提供二手房交易信息和网签信息,并遵守二手房网签和交易资金监管的各项操作规程。对存在不进行网上签约、不告知买卖双方查询密码及其它违法违规行为的,我局将暂停其网签服务,情节严重的,将依法严肃查处。

十一、各郊区、县可结合本地实际,参照本通知的相关规定实施二手房买卖合同网上签约和交易资金监管工作。

   

西安市住房保障和房屋管理局
2014年12月2日

二手房网签五大问

一问:什么是二手房网上签约?

二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后,通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》(以下简称:网签)的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交,也可双方自行成交)

二问:为什么要实施二手房网签?

第一是为了更好地规范和管理二手房交易市场;第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为,切实维护老百姓的合法权益;第三是二手房网签后,有利于政府对二手房交易市场进行监控。

三问:二手房网签有什么好处?

1、 实施二手房网签,确保了交易房源的真实可靠,规避信息不对称所造成的欺诈行为;

2、 采取二手房网签避免一房二卖,防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者,获取不义之财;

二手房网签的实施,保证房源信息的真实性和合法性,有利于规范二手房交易市场,做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。

四问:二手房网签的流程是什么?

1、通过经纪机构达成交易

第一步:买卖双方先协商网签的具体内容;第二步:协商一致后,买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码;第三步:设置完成后提交,由经纪机构打印网签合同文本;第四步:买卖双方在网签合同文本上签字确认;第五步:到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第六步:到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。

2、自行达成交易

第一步:买卖双方先协商网签的具体内容;第二步:买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本;第三步:买卖双方在网签合同文本上签字确认;第四步:到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第五步:到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。

五问:二手房网签重点注意事项有哪些?

1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2、买卖双方网签时,一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。

3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。

4、实际以居间服务形式达成交易的,交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本,不得在自行交易网签窗口申报网签,若因此出现纠纷,需买卖双方自行承担相关责任和风险。

5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。

6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码,避免他人盗取使用。