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导语

  “五险一金”、“三险一金”这个“金”就是住房公积金,但是记者调查发现,大多数人只知道缴存公积金却并不了解缴存标准,也不了解公积金贷款如何申请、公积金如何中转… …中国买房的热情在全世界来说都是无人能敌,西安购房者也并不例外。如今,有钱人可以买房,稍微有点儿钱的工薪阶层也都可以买房,因为10万左右的首付在西安并不罕见,再加上很多楼盘可以支持公积金贷款,买房似乎并不难。但是,近日西安公积金审批流程突然变得更加严格,似乎“拖慢”了开发商的融资速度,让一些申请公积金贷款的购房者开始转向申请商业贷款。

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  • 政策回顾
    2013西安公积金缴存基数最高限额11133元
    2013西安公积金缴存基数最高限额11133元
      公积金审核流程更严格, 是因为公积金额度吃紧?还是其他什么原因?西安有没有相关的政策出台。据了解,距离现在最近的一个政策是在今年6月下旬,西安住房公积金管理中心发布的公告,上面规定2013年度住房公积金月缴存基数最高限额11133元,即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。 公告称,职工上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的,以本地区最低工资标准作为该职工2013年度住房公积金缴存基数。新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、阎良区执行最低工资标准为1000元/月;长安区、临潼区、高陵县执行最低工资标准为910元/月;周至、户县执行最低工资标准为850元/月;蓝田县执行最低工资标准为790元/月。缴存单位不得擅自以本地区最低工资标准作为本单位职工2013年度住房公积金缴存基数。
    审核流程有变
    西安公积金额度并未吃紧 审核流程却更加严格
      很多人担心上调最高缴存限额的话,公积金缴存整体上调影响一些人的买房计划。实际上,公积金贷款申请人数是稳步上升的。上调公积金缴存最高限额的公告发出到现在一个多月的时间,西安公积金似乎并没有多大的波动。意外的是, 等多地出现公积金额度“吃紧”的状况,在公积金贷款人数增量波动相对平稳的情况下,审核就相对严格些。西安公积金额度也“告急”?审核也变“严格”了?本网记者从西安住房公积金管理中心了解到,西安住房公积金余额充足,审批严格了是因为阶段性调整,并且近期审批流程发生了变化。
    商业贷款或“吃香”
    美城机构销售经理贾云:开发商“被逼”让客户选择商业贷款
    美城机构销售经理贾云:开发商“被逼”让客户选择商业贷款
     西安美城机构销售经理贾云分析:“相比商业贷款,公积金确实有利率低的优势,但程序、环节更多、需准备和提交的资料更细致、审批时间更长却是不争的事实。这里有贷款客户资质的问题,也有办事人员的工作效率问题,还有开发商跟公积金中心关系协调,以及公积金中心阶段性额度调整等问题,任何一个环节延误,都可能延迟整个审批进程。相比商业贷款一个月左右的审批周期,公积金一般为2-3月,甚至更长,这显然不能满足希望资金快速流转的开发商需求,尤其在当下融资难度大,各方面资金吃紧的情况下,开发商就更倾向于让客户选择商业贷款。”【详细】
    公积金小知识
    公积金知识答疑
    1.缴纳公积金能获得什么优惠?
      在购买自住住房资金不足时,既可申请提取个人住房公积金账户的存储余额,又可申请享受最低利率的住房公积金贷款,为购房节省开支。
    2.如果被单位开除,以前交的公积金能够转移到新单位吗?
      与原单位解除劳动关系后,可以将公积金转移至新单位。请向原单位经办人提交本人身份证复印件及个人申请、并提供新单位开户的公积金中心户名和公积金存款账号以及开户银行全称,新单位全称和单位公积金账号,由原单位办理转移手续。
    3.离职工作人员的公积金应该怎么取出?
     如果有新单位,可向市商业银行申请将本人公积金转移至新单位。如果托管在人才中心或职介中心,转移至托管单位。无论个人公积金账户在哪个单位,只要符合提取条件并提交相关资料,单位都应为其办理提取手续。
    4.买二手房住房公积金怎么办?能否提现?
     因购买二手房提取公积金时,须提供房地产买卖契约、权属变更后的房屋产权证、契税完税证原件及复印件、身份证复印件、个人申请。提取办理时限为自产权证登记之日起一年内,只办理一次提取手续。
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